5月房價"降聲"一片 專家:市場有望回歸理性
發(fā)布時間：2014-06-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：國家統(tǒng)計局18日公布的“5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，5月份，房價環(huán)比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價格下跌。
專家認為，這一輪房
地產(chǎn)市場調(diào)整的主要原因是由信貸收縮引起的需求萎縮。通過市場自身調(diào)整，房價有望逐漸合理回歸。
房價下跌趨勢明顯
國家統(tǒng)計局
數(shù)據(jù)顯示，新建和二手住宅價格環(huán)比下降城市個數(shù)雙雙占比一半，系2012年6月以來首次，并創(chuàng)兩年內(nèi)新高。
一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅分別為0.3％和0.2％。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析說，5月房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數(shù)分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數(shù)分別比4月份增加了27個和13個。
新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3％，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4％，比4月份擴大0.7個百分點。
世邦魏理仕中國區(qū)研究主管陳仲偉表示，目前房價回落趨勢明顯。未來數(shù)月，房價環(huán)比下降城市個數(shù)將不斷增多，住宅價格同比漲幅亦將逐步回落。
在
全國樓市分化愈演愈烈的背景下，“
限購”是否可以松綁甚至取消、如何松綁，松綁后能否提振樓市等話題引發(fā)市場熱議。
事實上，多個地方早已采取各種靈活手段進行自我調(diào)節(jié)：江蘇無錫、海南�？诘瘸鞘械�
買房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調(diào)高了
公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……
但是，從5月房價數(shù)據(jù)來看，松綁“限購”對樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環(huán)比下降1.4％，領(lǐng)跌
全國樓市；無錫、寧波、海口等分別環(huán)比下降0.8％、0.6％、0.2％；只有南寧實現(xiàn)了環(huán)比上漲。
有專家認為，沒有宏觀
政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房價調(diào)整趨勢。一些地方的松綁措施，反而會進一步印證市場對房價調(diào)整的判斷，從而使更多潛在
購房者加入觀望行列。
房價將理性回歸
專家分析認為，從近幾個月樓市的數(shù)據(jù)看，樓市進入新一輪調(diào)整的趨勢已經(jīng)得到確認。中國
房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，
房地產(chǎn)市場的降溫態(tài)勢恐將進一步持續(xù)。
盡管從3月開始，部分房地產(chǎn)企業(yè)即開始采取降價或折扣策略以價換量，但并未帶來樓市成交量的整體上行。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“2014年1－5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，今年前5個月，全國商品住宅銷售面積31946萬平方米，同比下降9.2％；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2％。
世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，5月銷售金額排名前十位的標桿
房企中，半數(shù)房企業(yè)績同比下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，上市房企半年報壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預(yù)計6月降價跑量的房企將明顯增多。
此外，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市存銷比指標繼續(xù)惡化，也是短期房價下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份新建商品住宅
庫存報告》顯示，截至5月底，包括
北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內(nèi)的35個受監(jiān)測城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長2.7％，同比增長20.1％，創(chuàng)歷史新高。此外，35個城市新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續(xù)惡化。
在信貸仍未明顯放松、業(yè)績壓力、住宅供應(yīng)等多方因素沖擊下，
開發(fā)商的入市節(jié)奏開始加快。上周，上海市
新房新增供應(yīng)面積達25.84萬平方米，環(huán)比大漲230.05％。
住建部政策研究中心研究員王玨林認為，在央行和銀監(jiān)會表態(tài)支持首套房需求的情況下，個人
房貸政策將日益寬松。房地產(chǎn)市場可通過自身調(diào)整理順價格，激發(fā)購房者的購買意愿，從而符合市場需求。
世聯(lián)行研究部認為，當前市場存在一個明顯的特征，即大部分降價項目往往能取得不錯的銷售業(yè)績。“這說明只要價格調(diào)整到位，購房者該出手時還是會出手。”
