中國第六次人口普查結(jié)果顯示，目前山西總?cè)丝谶_(dá)到3571.21萬，同期60歲及以上、65歲及以上老年人口分別達(dá)到411.78萬和270.53萬，老年人口年均增速遠(yuǎn)高于總?cè)丝谀昃鏊佟?/div>
山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長表示，一方面是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展到了一個(gè)新的水平，人均GDP達(dá)到3000美元以上，社會(huì)保障體系的逐步完善，使得老年人對(duì)老年
住宅、老年保健、老年休閑等領(lǐng)域的消費(fèi)熱情激增；另一方面，目前年齡在40歲~45歲的一批中年人也將在10年后步入老年，他們是目前社會(huì)的主流，有著較高的收入及教育水平，在未來10年老年人獨(dú)立居住的養(yǎng)老觀念將會(huì)形成，養(yǎng)生養(yǎng)老
市場(chǎng)需求也將達(dá)到頂峰。
2014年4月26日，占地面積3000畝、可容納3000名老年人入住的山西慈行靜苑老年
公寓，在太原東山孟家井村正式落成。該公寓是山西省目前最大的養(yǎng)老院，投入使用后將有效緩解省城老年人入院難的矛盾。
“太原市較早打出養(yǎng)老地產(chǎn)概念的項(xiàng)目就是慈行靜苑，”一位業(yè)內(nèi)人士說到，“而且該項(xiàng)目不只是在打‘養(yǎng)老’概念，還以養(yǎng)老服務(wù)為核心，以候鳥式養(yǎng)老為運(yùn)作模式，以醫(yī)療、培訓(xùn)、旅游、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)養(yǎng)老等一系列服務(wù)為依托，是集高科技農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老、養(yǎng)生、文化、旅游為一體的老年之家、快樂園地、溫馨家園。”“盡管太原的養(yǎng)老地產(chǎn)尚處在探索發(fā)展階段，但市場(chǎng)前景廣闊，值得業(yè)界關(guān)注。”于世瑋分析說，“
房企在進(jìn)入之前，一定要做好市場(chǎng)調(diào)研和專業(yè)準(zhǔn)備，還應(yīng)有科學(xué)的、創(chuàng)新的
規(guī)劃和設(shè)計(jì)。”
太原市現(xiàn)有的大多數(shù)民辦養(yǎng)老院是上世紀(jì)90年代自發(fā)產(chǎn)生，自籌資金，規(guī)模小、檔次低、功能單一，配套設(shè)施不夠完善、文化氛圍欠缺的居多，主要分布在杏花嶺、迎澤區(qū)的城鄉(xiāng)接合部。
據(jù)調(diào)查，盡管山西的很多項(xiàng)目沒有直接定位為養(yǎng)老地產(chǎn)，但在一些居住理念、建筑細(xì)節(jié)、物業(yè)服務(wù)等方面能夠最大限度地滿足老年人的生活和喜好，在
樓盤銷售中也吸引了相當(dāng)比例的老年人購買。在
全國百強(qiáng)縣市的山西省孝義市，由山西盛銀祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資建設(shè)的日出東方錦園，就是比較典型的一例。該項(xiàng)目的戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)、壁掛式太陽能，適合老年人保健療養(yǎng)，獨(dú)具匠心設(shè)計(jì)的頂棚蔬菜種植區(qū)，滿足了老年人回歸田園、老有所為等愿望。
山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)生唐書記表示，目前山西養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不是很多。就省城太原來說，口碑不錯(cuò)的老年公寓屈指可數(shù)，僅有山西省老年公寓、慈行靜苑老年公寓、溫泉老年公寓等少數(shù)項(xiàng)目。
山西盛銀祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、總裁曹舍年認(rèn)為，山西養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨
土地政策等多方面挑戰(zhàn)，可能會(huì)暫時(shí)有一定的發(fā)展難度，政府應(yīng)在土地
價(jià)格這方面有一定的政策支持，使得企業(yè)能夠提供養(yǎng)老
商品房的租售服務(wù)，而不應(yīng)僅限通過招拍掛和劃撥獲地。
山西省已開始了一系列養(yǎng)老地產(chǎn)的試點(diǎn)工作。山西省政府正式出臺(tái)了《加快推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)意見》，為養(yǎng)老提供了有力的政策支撐�！兑庖姟贩Q，今后山西省將通過民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)、用地保障、信貸支持等多種措施，鼓勵(lì)和支持民間資本興建老年公寓、社區(qū)照料中心等。除在服務(wù)準(zhǔn)入、監(jiān)督管理、政策扶持方面享受國家
優(yōu)惠政策外，還可享受財(cái)政給予的床位建設(shè)補(bǔ)助和運(yùn)營補(bǔ)貼。
