央行窗口指導成效不佳 銀監(jiān)會發(fā)聲難阻樓市下滑
發(fā)布時間：2014-06-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：隨著5月房地產(chǎn)市場期待的“紅五月”未曾出現(xiàn)，呼救聲四起。盡管此前央行曾給出“窗口指導”，但似乎并無實際效果，各銀行依然執(zhí)行小幅微調(diào)、大方向不變的房貸政策導致樓市依然低迷。
6月初，銀監(jiān)會“要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房
貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制
投資和投機性的住房需求”的表態(tài)再次激起市場期待。
21世紀
不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，如果說央行的表態(tài)，更多只是一種窗口性的“政策指引”，銀監(jiān)會作為銀行業(yè)務直接監(jiān)管部門，各商業(yè)銀行就必須執(zhí)行。預計銀監(jiān)會即將發(fā)布相關通知，以確保各商業(yè)銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率，甚至給予
優(yōu)惠。
央行窗口指導成效不佳
在央行“喊話”后，雖然停貸銀行逐漸減少，放款速度明顯加速，但是商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢仍在繼續(xù)，首套房利率水平依然處于高位。普遍上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速調(diào)高，最高上浮至基準利率1.4倍。
房地產(chǎn)信貸收緊態(tài)勢較上月并沒緩解。
融360
數(shù)據(jù)顯示，央行以“窗口指導”喊話后，5月首套房利率依然繼續(xù)收緊，優(yōu)惠利率減少，九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。
對于貸款的發(fā)放，平安、民生、廣發(fā)三家銀行均表態(tài)，暫時不會改變既有的信貸策略，今年的信貸方向主要還是大力發(fā)展小微貸、企業(yè)貸等業(yè)務。而一位不愿具名的銀行人士認為，總體來說，房貸偏緊的局面仍將延續(xù)，仍會有部分股份制銀行對個人房貸惜貸。
對于央行喊話后發(fā)出的“央五條”政策至今仍沒落地，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，原因主要有三點：
首先，商業(yè)銀行存款成本受利率市場化、互聯(lián)網(wǎng)金融等因素影響，成本較高，目前還很難降下來，雖然隨著央行對影子銀行、同業(yè)競爭等整頓措施的展開，余額寶等貨幣基金收益率會降低，這有可能會為商業(yè)銀行利率降低提供機會，但市場調(diào)節(jié)的變化仍需一個過程。
其次，目前來看，即使首套房貸維持基準利率，其盈利水平保持為微利，銀行也很難有首套房貸利率下調(diào)的動力。
再次，“央五條”政策只是一個口頭通知，沒有實際的執(zhí)行效力，所以，當正式的通知沒有下達前，商業(yè)銀行很難有實際利率下調(diào)的動作。
銀監(jiān)會發(fā)聲難阻樓市下行
5月30日，銀監(jiān)會相關部門明確指出“房地產(chǎn)開發(fā)貸款、
土地儲備貸款和個人貸款等，沒有任何松動，沒有任何折扣，沒有任何討價還價的余地”。而有意思的是，僅一周后的6月6日，銀監(jiān)會的“口風”發(fā)生轉(zhuǎn)變，表態(tài)“大力支持”首套房貸。
據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士稱，銀監(jiān)會作為監(jiān)管機構(gòu)發(fā)聲，可看作是對央行隔空喊話的呼應和延續(xù)，在中央政府層面執(zhí)行穩(wěn)中求進，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策背景下，定向?qū)捤珊臀⒋碳さ拇胧o關樓市，若見效果還得看后續(xù)政策的出臺。
張宏偉認為，整個市場尚不能形成連續(xù)降準導致的“流行性”寬裕局面。因此，市場流動性總體仍然是偏緊的。從
房地產(chǎn)市場的角度來說，當前市場低迷的基本面難以改變，貸款額度仍然會受限制，利率也不可能有立即下調(diào)或大幅下調(diào)的可能性。這樣來看，也就難以刺激房地產(chǎn)市場成交量復蘇和好轉(zhuǎn)。
他認為，未來若大多數(shù)城市商業(yè)銀行依然不下調(diào)首套房貸利率，甚至還繼續(xù)上浮首套房貸利率，房地產(chǎn)市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態(tài)，企業(yè)資金面仍然還會相對緊張。那么，在未來2~3個月里就會有更大范圍、更大幅度的降價現(xiàn)象出現(xiàn)，樓市“降價潮”將真正來臨。
