摘要：2014年4月太原新建住宅樣本均價(jià)為6878元/平方米，環(huán)比下跌了0.42%，2014年5月均價(jià)為6833元/平方米，環(huán)比下跌了0.65%。“太原新建住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，仍可視為短期現(xiàn)象，從開發(fā)商的成本角度及市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格走勢(shì)看，樓價(jià)沒(méi)出現(xiàn)下跌，但存在上漲動(dòng)力不足的現(xiàn)象。

    6月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布全國(guó)100個(gè)城市5月新建住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，太原新建住宅樣本均價(jià)繼4月后，再度出現(xiàn)環(huán)比走跌，環(huán)比跌幅為0.65%。業(yè)內(nèi)人士稱，從年初開始至今，開發(fā)商推盤力度不強(qiáng)，優(yōu)惠樓盤卻不斷增加，尤其是中小型房企更是促銷主力軍，因此市場(chǎng)上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)6月樓市促銷力度或?qū)⒗^續(xù)加大。

    數(shù)據(jù)：連續(xù)環(huán)比走跌

    2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市中新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌了0.32%。這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次出現(xiàn)的下跌。

    數(shù)據(jù)顯示，2014年4月太原新建住宅樣本均價(jià)為6878元/平方米，環(huán)比下跌了0.42%，2014年5月均價(jià)為6833元/平方米，環(huán)比下跌了0.65%。“太原新建住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，仍可視為短期現(xiàn)象，從開發(fā)商的成本角度及市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格走勢(shì)看，樓價(jià)沒(méi)出現(xiàn)下跌，但存在上漲動(dòng)力不足的現(xiàn)象。全城樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍以中高端項(xiàng)目為主，成交價(jià)格不會(huì)下降很多。”房產(chǎn)代理商張麗表示。

    無(wú)論價(jià)格走低是否是短期行為，但是樓市確實(shí)出現(xiàn)了成交放緩的現(xiàn)象。

    市場(chǎng)：優(yōu)惠樓盤加大

    據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前太原樓市活躍項(xiàng)目361個(gè)，在售樓盤數(shù)為259個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤達(dá)到169個(gè)，優(yōu)惠樓盤比總樓盤數(shù)占比47%，優(yōu)惠樓盤比在售樓盤數(shù)占比為65%。整體上來(lái)看，2014年6月太原樓市打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量較5月有小幅上漲，增加了4個(gè)樓盤。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，太原市商品房成交面積正處于同比下降狀態(tài)。2013年5月商品房成交面積達(dá)33.17萬(wàn)平方米，而2014年5成交面積僅為18.55萬(wàn)平方米，5月份在售項(xiàng)目中，正規(guī)純新樓盤為零。

    此外，隨著各地不斷傳出樓市走低、樓價(jià)走跌的傳聞，樓市從年初至今一直保持不溫不火的狀態(tài)。從各項(xiàng)目簽約情況看，樓盤新房源供應(yīng)速度繼續(xù)保持慢拍，銷售舊庫(kù)存是普遍狀態(tài)。多年從事房地產(chǎn)銷售工作的賈紅說(shuō)：“從成交量看，這明顯是市場(chǎng)走低的預(yù)兆，估計(jì)6月份會(huì)有更多的樓盤加入促銷大軍。”

    預(yù)測(cè)：區(qū)域促銷加速

    回望剛剛過(guò)去的5月，各樓盤為了成交銷售，策劃的營(yíng)銷熱場(chǎng)活動(dòng)可謂此起彼伏，但銷售業(yè)績(jī)卻差強(qiáng)人意。省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士分析稱，住宅庫(kù)存量較大仍是主要問(wèn)題，此外資金使用成本上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊也是關(guān)鍵原因。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，從監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)下行趨勢(shì)明顯，樓市將進(jìn)入一輪調(diào)整期。此次樓市變化非政策性因素，調(diào)整周期或許更長(zhǎng)，尤其是一些非核心區(qū)域有可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。

    此外，從市場(chǎng)分析來(lái)看，高端樓盤依然是抬升樓價(jià)的主要因素。像星河灣、綠地·山鼎莊園等高端項(xiàng)目推出的新房源，對(duì)全市住宅均價(jià)水平均造成一定拉動(dòng)作用。一些項(xiàng)目的單價(jià)高達(dá)18000元每平方米，是全城樓市成交均價(jià)的兩倍。因此，隨著市場(chǎng)的調(diào)整，高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整也是大勢(shì)所趨。