上海二手房成交量連降五月 或引發(fā)中介關(guān)店潮
發(fā)布時(shí)間：2014-06-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月上海市共成交二手房1.51萬(wàn)套，環(huán)比下跌12.41%，同比下跌27.45%；成交均價(jià)為20142元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲11.79%。
至此，上海二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月同比下滑，5月1.51萬(wàn)套的成交量也成為近25個(gè)月以來(lái)的第二低值。另?yè)?jù)21世紀(jì)
不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域
市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2014年前五個(gè)月，上海合計(jì)成交二手房8.24萬(wàn)套，同比大幅下滑45.6%。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟對(duì)本報(bào)記者表示，二手房月度1.51萬(wàn)套的成交量基本接近中介行業(yè)虧損的一個(gè)“臨界點(diǎn)”，如果成交量繼續(xù)低迷，上海中介行業(yè)可能面臨新一輪的關(guān)店潮。
德佑地產(chǎn)靜安店的一位經(jīng)理介紹，5月份，該門(mén)店的帶看量較4月下跌約為2~3成。一方面，由于5月份每個(gè)周末都下雨，前期積累的客戶會(huì)臨時(shí)爽約不出門(mén)看房，另一方面，目前不少
樓盤(pán)的確出現(xiàn)了“滯漲”或“降價(jià)”的情況，但客戶“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)嚴(yán)重，觀望情緒導(dǎo)致帶看、成交明顯不足。
21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔認(rèn)為，隨著部分
新房項(xiàng)目開(kāi)始讓利促銷(xiāo)，
購(gòu)房者對(duì)
樓市走弱的預(yù)期更趨強(qiáng)烈，而大多數(shù)的二手房東由于資金壓力并不大，降價(jià)動(dòng)力不足，造成買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期存在一定偏差。另外從資金角度看，盡管央行喊話支持首套
房貸款，但在操作層面，房貸依然偏緊，最終導(dǎo)致了今年“紅五月”失約。
黃河滔判斷，隨著夏季的到來(lái)，樓市也將進(jìn)入傳統(tǒng)成交淡季，買(mǎi)賣(mài)雙方的拉鋸狀態(tài)短期內(nèi)難以打破，二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將在低位徘徊。
