太原房產(chǎn)專家解讀“松綁限購” 恐造成資源浪費(fèi)
發(fā)布時(shí)間：2014-06-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：近段時(shí)間以來，受到降價(jià)潮影響，天津、無錫、鄭州等地不斷傳出放松限購的消息。為此，有媒體專程采訪了太原房地產(chǎn)市場(chǎng)專家馬培生教授解讀“松綁限購政策”。
2014年一季度，
樓市低迷。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度
全國70個(gè)大中
城市住宅銷售價(jià)格漲幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性
住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平城市總數(shù)由8個(gè)增至14個(gè)；
房價(jià)上漲的城市中，同比價(jià)格最高漲幅從20.9%降至15.5%。
2014年4月25日，廣西南寧市房管局的一紙文件，讓南寧成為限購政策實(shí)行以來第一個(gè)放松限購的城市。南寧宣布，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)以內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市五個(gè)城市的戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市
購房。
“限購令”是在2010年4月30日
北京出臺(tái)的“國十條實(shí)施細(xì)則”中提出的，此后一些房價(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購令”。其中，北京限購政策最為嚴(yán)格，規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
有媒體報(bào)道引述
住建部一位相關(guān)司局人士的話稱，自年初以來，住建部的定調(diào)就是“除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是
庫存過大的地方。但不會(huì)明確發(fā)文。近期北上廣深也有市場(chǎng)劇烈
調(diào)整，部里正在觀察研究，但依然不會(huì)發(fā)文表示限購?fù)顺觥?rdquo;
太原市房管部門近期表示目前仍將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。2011年2月19日，太原市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》，將本地樓市限購令細(xì)化成11條。太原市限購令明確提出，從2011年2月19日起，原則上對(duì)擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對(duì)已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。2013年11月25日，市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作力度的意見》，進(jìn)一步提高住房限購政策門檻，加大限購政策執(zhí)行力度。
4日，媒體就“限購令”進(jìn)行隨機(jī)采訪，市民看法不一，大多數(shù)市民仍認(rèn)為價(jià)格才是影響購房的主要因素，目前限購政策合理并且對(duì)他們影響不大；也有市民表示“松綁限購”有助于加強(qiáng)他們?cè)谔?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">買房的決心。
“松綁限購”是否意味著緩解樓市壓力，進(jìn)而改變解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，對(duì)此馬培生持不同意見，“限購，作為一項(xiàng)調(diào)節(jié)需求的措施，對(duì)于緩解供求矛盾，發(fā)揮著積極的作用。對(duì)于老百姓包括改善居住環(huán)境在內(nèi)的住房需求，也沒有任何實(shí)質(zhì)性的影響。”
馬培生分析道，“限購并不是絕對(duì)限制居民買房。對(duì)于有1套住房的本市家庭來說，還允許再購買1套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭來說，也允許購買1套住房。這樣的政策規(guī)定，對(duì)于有1套住房的本市家庭來說，通過再購買1套住房，可以改善住房條件；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭來說，允許購買1套住房，可以解決住房問題。應(yīng)該說，是合情合理的。”
馬培生認(rèn)為1個(gè)家庭有3套及其以上的住房或者非本地常住人口在異地購房，對(duì)購房者來說，不是理智的行為，對(duì)短缺的住房、有限的
土地來說，是一種浪費(fèi)，“要堅(jiān)持限購政策，以便引導(dǎo)理性購房，抑制投機(jī)性購房
投資，促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。”
