摘要：“我們已經(jīng)申請(qǐng)了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時(shí)沒有錢退。”有開發(fā)商近日頗為郁悶，由于公司旗下樓盤銷售持續(xù)低迷，試圖將手頭幾百畝還未開發(fā)的土地退還給地方政府。

    “2013年下半年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并已開始產(chǎn)生分化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對(duì)一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹(jǐn)慎及理性。

    流拍頻現(xiàn)

    樓市下行壓力傳導(dǎo)到土地市場。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月一線城市合計(jì)土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點(diǎn)。

    其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創(chuàng)造了最近一年來的最低點(diǎn)。住宅類地塊樓面成交均價(jià)為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價(jià)有所下滑。平均溢價(jià)率為16.5%，低于4月份的37.2%。

    一家全國性開發(fā)商廣州公司負(fù)責(zé)拿地設(shè)計(jì)的吳小姐告訴媒體，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經(jīng)基本不參與投標(biāo)。“目前必須謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。”克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。

    其中，華潤置地、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、世茂房地產(chǎn)、雅居樂、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等龍頭房企全月均未有土地入賬。

    事實(shí)上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發(fā)商拿地意愿大受影響，流拍和底價(jià)成交情況反而繼續(xù)擴(kuò)大。

    廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點(diǎn)城市均“未能幸免”。

    沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對(duì)比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。

    一位在沈陽有多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商說：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當(dāng)?shù)貥鞘幸压┻^于求，再加上新增人口導(dǎo)入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”

    “現(xiàn)在形勢(shì)還很不明朗，賣樓遠(yuǎn)比買地緊急。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，房企對(duì)當(dāng)前土地市場基本看淡，土地市場進(jìn)入寒冬已成定局。

    合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌說，接下來土地市場將會(huì)更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應(yīng)節(jié)奏也會(huì)放緩。

    4月28日，廣州推出一宗位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區(qū)住宅地塊曾引起廣泛關(guān)注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。