當(dāng)前既是房地產(chǎn)市場的調(diào)整期也是改革窗口期
發(fā)布時間：2014-06-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：多種跡象表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。對于一些城市相繼出臺的鼓勵購房政策，中央?yún)s仍未吹哨“叫停”，一時間限購松綁的聲音甚囂塵上。
誠然，在全面深化改革大背景下，限購等行政措施的淡出是必然趨勢。個中原由，既有中央層面已下定決心通過全面深化改革推動經(jīng)濟(jì)升級、結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因，也有城市之間市場發(fā)生分化、供求關(guān)系發(fā)生變化的原因。因此，當(dāng)前的
房地產(chǎn)市場既是運(yùn)行變化的調(diào)整期，也是推進(jìn)全面改革的窗口期。
對于市場變化的調(diào)整期，應(yīng)更好地發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，遵循市場規(guī)律讓供求自發(fā)尋求平衡。這一過程中，部分前期盲目囤地
融資的開發(fā)企業(yè)可能資金鏈緊張甚至斷裂，前期激進(jìn)放貸分享收益的金融機(jī)構(gòu)可能遭遇風(fēng)險，大舉借債“以地生財”的地方政府可能叫苦不迭，輿論的進(jìn)一步發(fā)酵可能加劇悲觀預(yù)期，使市場調(diào)整的時間和深度存在較大不確定性。但是，這是
價格回歸理性、市場回歸健康的必經(jīng)之路，也是一些地方、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)在游泳中學(xué)會游泳的過程。
而對于行業(yè)改革的窗口期，則是要立足于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的時代背景和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的目標(biāo)要求。
住房制度改革以來，房地產(chǎn)業(yè)在顯著改善城鎮(zhèn)居民居住條件和有效拉動經(jīng)濟(jì)增長的同時，也暴露出住房保障短腿、住房金融政策不完善、
土地市場“二元化”等問題。這些問題造成了巨大的資源錯配，迫使住房政策在民生屬性和經(jīng)濟(jì)功能之間搖擺不定，在日趨敏感脆弱的市場環(huán)境中進(jìn)退兩難。這些累積的問題在客觀上已經(jīng)迫使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入改革的窗口期。
在推進(jìn)改革的過程中，熨平
房價快速
上漲的曲線本就是經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)運(yùn)行的必然要求，緩解土地財政依賴癥、轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式本就是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的應(yīng)有之義，化解部分城市蘊(yùn)藏的金融風(fēng)險本就是貨幣政策去杠桿化的現(xiàn)實(shí)需要。當(dāng)然，為保證中央確定的穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險方針的全面落實(shí)，對居民首套購
房貸款的
優(yōu)惠政策和既定的棚改區(qū)改造計劃等仍應(yīng)落實(shí)。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一認(rèn)為，當(dāng)前，市場調(diào)整期的供求關(guān)系重新平衡給限購等手段淡出留出了時間和空間，此時正是改革的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，要在淡化行政措施的同時更好地發(fā)揮政府在建立市場制度、加強(qiáng)市場監(jiān)管方面的作用，如推進(jìn)
房地產(chǎn)稅收改革、
不動產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)等中長期制度
建設(shè)，逐步彌補(bǔ)長期以來的制度缺失，為市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用創(chuàng)造條件。
