京津冀一體化 小縣城房價過萬 大城市庫存難去
發(fā)布時間：2014-06-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：京津冀一體化的徐徐微風(fēng)，吹皺了河北樓市一池春水。
從河北省的幾個重點市縣來看，首都對河北
房地產(chǎn)市場的輻射作用非常明顯。受京津冀一體化預(yù)期影響，環(huán)
北京的廊坊、保定和張家口三市
房價已經(jīng)
上漲，特別是與北京相鄰的幾個小縣城，房價過萬已比較常見，遠(yuǎn)超所在
城市市中心的房價。離北京較遠(yuǎn)的石家莊、唐山等城市則走出了獨立行情，
房地產(chǎn)市場似乎對一體化的概念并不敏感，甚至面臨去
庫存難題。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于區(qū)位和基礎(chǔ)設(shè)施完成程度不同，即便是在京津冀一體化的大背景下，河北各地房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式也會呈現(xiàn)出明顯的差異化。長期來看，隨著一體化進程的推進，河北房地產(chǎn)市場將會迸發(fā)出巨大潛力，但短期來看，部分市場對
政策利好過于敏感，存在透支市場預(yù)期的風(fēng)險，
購房者應(yīng)該理性看待。
房價過萬的小縣城
廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津兩個國際城市之間，素有“京津走廊、黃金地帶”之稱。北京的東部和南部大半圈都被廊坊的區(qū)縣包圍，特別是固安、永清兩個縣，因攤上了京津冀一體化的“大事”，成了購房新熱點，房價已經(jīng)飛漲。
張家口位于北京的西北部，緊鄰北京延慶縣，京津冀一體化、北京張家口聯(lián)合申辦冬奧會這兩個熱門話題，徹底顛覆了這里的樓市生態(tài)。與延慶今年房價下行趨勢相反，張家口的房價仍在上漲，特別是轄區(qū)中環(huán)首都經(jīng)濟圈的懷來縣、承辦北京冬奧會雪上比賽的崇禮縣，房價漲得更快。
懷來縣房價大漲始于2010年，河北省將“環(huán)首都經(jīng)濟圈”定位為環(huán)京經(jīng)濟特區(qū)、京津冀區(qū)域合作戰(zhàn)略平臺，
建設(shè)京東、京南、京北新城，懷來縣被列入京北新城進行建設(shè)。兩年前，縣城房價還徘徊在每平米3000元左右，隨著環(huán)首都經(jīng)濟圈的各種新聞不斷熱炒，如今，縣城中心區(qū)域新
樓盤均價在每平米6000元左右，縣里最貴的樓盤是八達(dá)嶺孔雀城，與北京延慶縣一山之隔。這里的小高層（精
裝修）每平米達(dá)到1萬元。
崇禮縣最貴的樓盤在幾個滑雪場附近�；﹫錾较碌姆孔訋啄昵懊科矫咨胁蛔闱г�，現(xiàn)在均已過萬。崇禮縣城中心地段的房子均價也站上了5000元，與張家口
市區(qū)房價比肩。
庫存難去的大城市
與聞風(fēng)而動的北京周邊市縣不同，河北省內(nèi)大城市的房地產(chǎn)市場仍然保持著自己的運行節(jié)奏。
從北京西站坐高鐵到石家莊僅需1小時20分鐘。從火車站出來，左手邊放眼望去，是一大片即將竣工的高樓和近20臺塔吊。出租車沿著二環(huán)路跑一圈，兩邊滿眼都是30層以上的高樓。
與石家莊大興土木、空置率高企相似，唐山也面臨
去庫存壓力。因為樓盤
銷售速度很慢，包裝和營銷顯得很重要。但是從唐山市多個樓盤來看，樓盤滯銷、打折
優(yōu)惠成為普遍現(xiàn)象。
此前有報道稱，從2009年到2012年，唐山市在建
商品房面積累計有1741萬平方米，僅消化這4年新建的樓房庫存就需要10年。
