貸款審批加快

    自2013年8月份以來(lái)，由于貸款額度收緊，不少銀行房貸申請(qǐng)出現(xiàn)排隊(duì)等待現(xiàn)象，已引起購(gòu)房者不滿(mǎn)。而在央行“喊話(huà)”之后，商業(yè)銀行首套房貸審批、放款速度比之前明顯加快。

    融360報(bào)告也顯示，自5月12日之后，停貸銀行已逐漸減少，且在審核方面表現(xiàn)積極，審批時(shí)間一般在2~7天內(nèi)，但放款時(shí)間仍較長(zhǎng)，與4月份相比沒(méi)有明顯變化。其中，外資銀行放款時(shí)間約為30天，中資銀行則為45天左右。

    媒體從深圳多家銀行部分證實(shí)了上述說(shuō)法。“審批、放款都還算正常，審批一般只要3個(gè)工作日，放款要看抵押辦理情況，通常一個(gè)月多一點(diǎn)。”上述華東股份制銀行深圳分行人士說(shuō)。

    相對(duì)于股份行，國(guó)有大行房貸額度更為寬松。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱(chēng)，目前該行額度總體寬松，除了月底可能需要排隊(duì)之外，其他時(shí)間均可正常放款。另一家國(guó)有大行深圳分行工作人員亦稱(chēng)，雖然每個(gè)支行情況有所差異，但目前房貸額度總體較為充裕，并建議購(gòu)房者盡量在月初申請(qǐng)貸款。

    “央行既然已經(jīng)提出了要求，銀行肯定會(huì)在這方面有所行動(dòng)，審批、放款速度都盡力加快，但如果說(shuō)出現(xiàn)明顯變化也不見(jiàn)得，因?yàn)檫@要靠總行分配的額度。”上述股份行深圳分行高層說(shuō)。

    額度難言寬松

    雖然各家銀行在貸款審批、放款速度上都有所加快，但從目前的情況來(lái)看，房貸資金仍然難言寬松。融360在報(bào)告中稱(chēng)，在其調(diào)查的21個(gè)城市中，截至5月23日，仍有14個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，但較上月減少。

    在接受采訪(fǎng)的銀行中，不少銀行人士均不愿提及房貸額度。“我們行一直都是按政策執(zhí)行，而且我們房貸規(guī)模不大，對(duì)于首套房貸款還是要首先保證的。”某股份行深圳分行辦公室人士稱(chēng)。

    上述北京股份行深圳分行人士則稱(chēng)，從目前情況來(lái)看，該行首套房貸額度充足，基本能滿(mǎn)足貸款客戶(hù)需求。而這也暗示，該行目前無(wú)意增加深圳房貸額度。

    “各家銀行對(duì)首套房貸都是支持的，央行‘喊話(huà)’之后，在房貸資源分配上也會(huì)有所側(cè)重，但受制于資金面，上半年房貸額度緊張的局面不會(huì)改變，下半年也要看樓市發(fā)展和資金面情況。”上述股份行深圳分行高層說(shuō)，作為分行，該行沒(méi)有調(diào)配額度的權(quán)限，只有在既有資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)配。

    北京某股份行一位高層此前也曾分析稱(chēng)，監(jiān)管層既然已有號(hào)召，銀行必須要響應(yīng)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)暴露的背景下，銀行響應(yīng)程度估計(jì)非常有限，而且銀行作為市場(chǎng)主體，也有自由選擇的空間。

    央行5月12日“窗口指導(dǎo)”后，住建部又宣布，除北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市外，其他城市可以自行調(diào)控樓市，市場(chǎng)普遍認(rèn)為此舉是維穩(wěn)樓市。

    “房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈太長(zhǎng)，各級(jí)政府不會(huì)坐視不管，但現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期普遍悲觀，投資、消費(fèi)意愿都在下降，隨著信貸供給相對(duì)增加，開(kāi)發(fā)商為了套現(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售，會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，這會(huì)進(jìn)一步影響銀行放貸意愿。所以，銀行在房貸投放上雖然會(huì)有所增加，但將是審慎增加。”深圳某股份行中層人士說(shuō)。