摘要:時隔半個多月后,央行的“窗口指導”并未使商業(yè)銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解,而個別銀行房貸利率甚至還出現(xiàn)一定程度的上升。
媒體從深圳多家銀行獲悉,相比2014年4月份和央行5月12日“喊話”之前,目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而,與此同時,貸款利率卻也有所上升,在基準利率基礎上上浮10%已是普遍現(xiàn)象,并且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準提高至上浮5%~10%,目前也并無下調(diào)之意。
與之前相比,商業(yè)銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加,但業(yè)內(nèi)人士認為,受制于信貸額度,此類貸款配置不會發(fā)生明顯變化,整個上半年都將維持偏緊的局面。
“總體來看,各家銀行對首套房貸還是支持的,信貸資源也會有所調(diào)整,但央行‘喊話’前后并沒有出現(xiàn)顯著變化。”一位股份制銀行深圳分行高層表示。
而有銀行人士認為,銀行在房貸投放上也將是審慎增加。
套房貸利率上升
央行5月12日“窗口指導”維穩(wěn)樓市之后,各地首套房貸利率不但沒有下降,反而出現(xiàn)上升的狀況。
據(jù)貸款搜索平臺融360近日報告,在其調(diào)查的21個城市中,首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現(xiàn)象,超過40%的銀行將利率上浮10%,部分甚至上浮20%,明顯高于4月份水平。
根據(jù)該報告,在廣州、深圳等地,首套房貸利率執(zhí)行基準利率1.1倍的銀行中,以股份制銀行、城商行居多。隨后,媒體向總部位于廣東的一家股份制銀行求證此事,但截至發(fā)稿,對方尚未回復房貸利率上浮的情況。
而部分銀行則予以否認。“這個說法應當是不可靠的,對于首套房利率,一般我們都按上浮5%執(zhí)行。”北京一家股份行深圳分行人士表示,按照該行對有合作的、批量的一手樓盤,首套房貸款實行基準利率,其余則一律上浮5%。
不過,這樣的例子并不多見。媒體從深圳近10家銀行了解到,首套房貸利率上浮5%~10%仍是各家銀行的普遍做法,利率優(yōu)惠幾乎已經(jīng)難覓蹤影。
華東一家股份行深圳分行房貸部門工作人員稱,無論是否與樓盤開發(fā)商合作,所有首套房貸都統(tǒng)一按10%執(zhí)行,而且沒有任何優(yōu)惠。而另一家股份行人士則稱,其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍,但也會視實際情況有所調(diào)整。
相較于股份制銀行,國有大行房貸利率相對較低。媒體從兩家國有大行深圳分行人士處獲悉,其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%,并且不與貸款額度掛鉤。
部分銀行則相對靈活。另一家國有大行信貸人員稱,按照總行最新政策,首套房貸款額度超過100萬元,則利率上浮5%;貸款額度低于100萬元則上浮10%。“這要看支行的情況,每個支行做法都有些不同。”他說。
“現(xiàn)在各家銀行政策都差不多,首套房利率一般都是上浮5%~10%,但也要看資金面,資金寬松時上浮少,資金緊張時浮動就多。”一家股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財經(jīng)日報》記者,該行此類貸款利率目前仍按這一標準執(zhí)行。
而經(jīng)部分銀行證實,進入5月份之后,首套房貸利率確實較之前有所上調(diào)。上述兩家國有大行信貸人員均稱,其目前執(zhí)行的利率是5月1日之后上調(diào)的最新利率,而在此之前基本按基準執(zhí)行。