任志強開炮反駁樓市泡沫破裂 房地產(chǎn)基本面沒有變
發(fā)布時間：2014-06-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：“金融、石油等行業(yè)充分對市場開放，房地產(chǎn)富豪就不再被關注了；房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟增長不可缺少的支柱”，在近日一片看空樓市聲音中，任志強發(fā)聲了。地產(chǎn)界“大炮”、華遠地產(chǎn)董事長任志強在微博上掛出3000多字長文，以“為什么是房地產(chǎn)”為題，解釋了為什么許多非地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)等問題。
任志強的長文，以自問自答的形式解釋了6個問題，分別是：“富豪排行榜為什么那么多房地產(chǎn)（富豪）”、“為什么許多非地產(chǎn)為主的行業(yè)也都進入房地產(chǎn)”、“為什么每次調控槍口都對準房地產(chǎn)”、“為什么房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”、“為什么（房地產(chǎn)）是
投資的對象”以及“如今各種評說（為何）又集中在房地產(chǎn)”。
對于房地產(chǎn)富豪多，任志強認為，其中一個重要原因是中國和壟斷資源相關并對市場拍賣的只有
土地。對比其他一些國家，任志強表示，當金融、資本、石油、媒體、軍工等行業(yè)充分對市場開放時，房地產(chǎn)就不再是唯一受關注的了。
對于房地產(chǎn)的投資熱，任志強談了兩個方面，就企業(yè)而言，沒有其他優(yōu)勢和沒有其他投資渠道的才進入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的項目規(guī)模化效率有助于企業(yè)規(guī)模的快速提升，房地產(chǎn)還有更高的杠桿率等特性。就普通投資者而言，房地產(chǎn)有升值預期穩(wěn)定、杠桿作用強、技術門檻低等特性。
對于房地產(chǎn)的多輪調控，任志強認為“板子打錯了地方”。他認為，
地價上升，讓房地產(chǎn)成為調控的靶子，卻不知道土地的壟斷與供應下降才是根源；以限制需求為手段人為調節(jié)供求關系，更是破壞市場機制。
國際機構“看衰”中國樓市
近期，國際機構頻頻釋放看衰中國
房地產(chǎn)市場的消息。5月21日，穆迪將中國房地產(chǎn)業(yè)展望由穩(wěn)定調整為負面，穆迪預計中國
住宅類房地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩。高盛也在近期發(fā)表報告指出，中國房地產(chǎn)業(yè)即將步入為期兩年的下行周期，
房價、地價將下滑，行業(yè)整合步伐將顯著加快。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，
商品房銷售下降。今年前4月，
全國商品房銷售約2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月擴大3.1個百分點。
對此，任志強在長文中透露出對房地產(chǎn)業(yè)的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國大約還有十億平方米的銷售量，各國都不會有這么大的市場。
任志強認為，房地產(chǎn)的基本面沒有變。
