杭州樓市限降令實(shí)施一周 觀望者吃定心丸銷量增
發(fā)布時(shí)間：2014-06-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：一說(shuō)到房?jī)r(jià)，可能很多人第一反映就是這個(gè)話題很高端，為什么高端呢？就是這個(gè)房?jī)r(jià)太高了，而且漲的快，這兩個(gè)詞也已經(jīng)稱為了固定的搭配。所以，當(dāng)聽說(shuō)了前一陣子杭州的房?jī)r(jià)跳水，很多人都覺得不適應(yīng)。
從今年2月開始，浙江杭州率先打響降價(jià)第一槍。除了直接降價(jià)之外，各大
樓盤還紛紛推出了減免物業(yè)費(fèi)、購(gòu)車位
優(yōu)惠等等的促銷方式。正當(dāng)各界紛紛猜測(cè)，杭州是不是推倒了
全國(guó)樓市下行的第一張骨牌的時(shí)候，杭州市物價(jià)、房管部門一紙規(guī)定，把局勢(shì)弄得是更加撲朔迷離了，這就是外界所稱的"限降令"。
很多人聽著就更暈糊了，為什么大家一直在盼著限價(jià)，而這一次卻出來(lái)一個(gè)"限降"呢？浙報(bào)傳媒
地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛給出了直觀地解釋：比如說(shuō)一個(gè)樓盤他的申報(bào)
價(jià)格是1萬(wàn)，那么現(xiàn)在如果賣8千5以下就不能賣了，就打不出合同了，而要重新申報(bào)，這個(gè)重新申報(bào)至少要幾天時(shí)間。也就是說(shuō)，如果杭州
商品房實(shí)際
成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，就賣不出去了。也就是價(jià)格不能降得太多，外界這才把這個(gè)規(guī)定叫做“限降令”。
不過(guò)，杭州市物價(jià)局服務(wù)業(yè)價(jià)格管理處處長(zhǎng)徐斌解釋說(shuō)，這種看法其實(shí)是片面的，
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完全可以根據(jù)
建設(shè)成本及
市場(chǎng)供求等情況
調(diào)整價(jià)格。那這次備案管理主要目的是為了規(guī)范商品房的
銷售行為。
徐斌認(rèn)為，限降令完全是媒體的誤讀，不存在限降的說(shuō)法。我們主要是為了規(guī)范商品
住房銷售行為，維護(hù)一個(gè)市場(chǎng)秩序。對(duì)未售房源銷售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格的，需要重新來(lái)申報(bào)備案。超過(guò)15%了，我們理解是明顯偏離，需要重新備案了。
其實(shí)，降價(jià)備案，并不是杭州的發(fā)明。早在2011年，上海就曾經(jīng)率先實(shí)行過(guò)降價(jià)備案制，之后，這一做法已經(jīng)被不少
城市效仿。從表面上看，降價(jià)備案制不是“限降令”，
開發(fā)商只要重新向有關(guān)部門申報(bào)就可以了，而實(shí)際情況是，重新備案需要一個(gè)過(guò)程，明顯增加了降價(jià)的難度。但是不管你是叫它“限降令”還是“備案管理”，這個(gè)
政策總歸是出來(lái)了。杭州的大多數(shù)樓盤從上周一起開始執(zhí)行，到今天整整一個(gè)星期。那么，到目前為止，所謂“限降令”對(duì)杭州樓市起到了多大的影響？
有一個(gè)更典型的“限降令”反倒成了“促銷令”的例子。在“限降令”出臺(tái)以后兩天，杭州望江府樓盤推出了一款全新的90平米的產(chǎn)品，起價(jià)是兩百九十萬(wàn)。對(duì)于這類新產(chǎn)品，買家一般都拿捏不好，生怕是買到手了，就貶值。樓盤營(yíng)銷總監(jiān)虞曉俊說(shuō)，“限價(jià)
新政”的推出反而給這部分處于觀望的
購(gòu)房者吃下了定心丸，導(dǎo)致銷售量大增。
某售樓處負(fù)責(zé)人表示，在這次
開盤過(guò)程當(dāng)中，銷售也比較火爆，從認(rèn)籌到開盤只有六天的時(shí)間，但是我們通過(guò)這六天就賣了30多套，第一批房源全部賣完了。
看來(lái)，不管杭州市如何解釋這一政策，政府出臺(tái)這樣一條政策的本意和不少開發(fā)商對(duì)限價(jià)政策的理解還是合拍的。這一政策雖然不利于企業(yè)自行確定商品房的售價(jià)，但是至少起到了預(yù)防房?jī)r(jià)“斷崖式下跌”的效果。
