國內(nèi)融資環(huán)境在進(jìn)一步分化 各房企急拓境外融資
發(fā)布時間：2014-05-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：融資渠道是房企的另一個重要角力場。
戴德梁行董事、華東區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管顧悅?cè)缰赋�，國�?nèi)融資環(huán)境在進(jìn)一步分化，中小
開發(fā)商的融資環(huán)境更為嚴(yán)峻。上市公司的企業(yè)融資放開了，此前1-2年較大規(guī)模拿地甚至于拿了地王的房企，資金壓力會持續(xù)增加，將更倚重于社會融資、信托等等。
這直接導(dǎo)致了房企境外融資的積極性擴(kuò)大。據(jù)戴德梁行估價及顧問服務(wù)部統(tǒng)計，2014年1-4月，房企海外融資額達(dá)198.23億美元，同比增加8％。進(jìn)入5月份以來繼續(xù)上升，從4月的26.18億美元，又迅速反彈到5月份的45.9億美元。2014年以來大部分房企美元債利率區(qū)間為7.25％-11.25％。
綜合港交所公告信息統(tǒng)計，2013年下半年，綠地發(fā)債利率為4.75％，萬達(dá)4.88％，恒大8.75％，萬科4.28％，招商4.02％，旭輝8.88％，禹州
地產(chǎn)8.63％，花樣年10.63％，最高的是五洲國際，達(dá)到13.75％。
顧悅?cè)缤嘎�，今�?-5月總體的境外融資額比去年同期增加5％，平均利率在8％。房企境外發(fā)債絕大部分是5年期。大部分中小企業(yè)融資利率在9％左右。
此前有媒體統(tǒng)計，向銀行
貸款及發(fā)行信托等產(chǎn)品仍然是中國
房地產(chǎn)企業(yè)主要融資手段。前4月，房企通過銀行貸款和債券融資比例達(dá)72％。
一些年銷售200億左右規(guī)模的房企，尤以閩系房企為代表，則更傾向于通過基金、信托等渠道融資。正如顧悅?cè)缢�，由于閩系房企在前兩年大規(guī)模拿地，在目前低迷的
市場環(huán)境下，資金壓力將巨大，因此對融資有著迫切的要求。
據(jù)不完全統(tǒng)計，以旭輝地產(chǎn)、陽光城、泰禾等為主的多家閩系房企，今年1-5月融資規(guī)模已超過300億元。
以旭輝地產(chǎn)為例，今年前4個月，旭輝地產(chǎn)融資大約32.4億元（按美元匯率6.2折算）以及80億元銀行授信，總額大約112.4億元。據(jù)公告披露，這112.4億元包括：今年1月，發(fā)行2億美元5年期美元債券，票面利息率降至8.875％；今年1月，與綠地合資企業(yè)的4.84億美元雙幣種貸款；4月4日，獲得中國
建設(shè)銀行總行50億人民幣授信額度，為期一年；4月15日，獲得上海農(nóng)商銀行30億元授信。
今年初，旭輝地產(chǎn)董事長林中指出，當(dāng)下最關(guān)鍵的是現(xiàn)金為王，以高周轉(zhuǎn)為手段保持精準(zhǔn)營運(yùn)，并采取多元融資，一般借貸周期多選取5年期，以保證這一周期內(nèi)的發(fā)展資金充足。
從第三方銷售機(jī)構(gòu)獲得的資料看，2013年三季度以來，正榮集團(tuán)旗下各項(xiàng)目公司，通過股權(quán)讓渡的模式實(shí)際融資至少超過60億元。據(jù)該公司財務(wù)部門回應(yīng)稱，今年負(fù)債率控制在65％左右，融資方面用于開發(fā)貸為主，上半年拿地較少。
顧悅?cè)邕�提及地方債放開對于房企融資的影響，他認(rèn)為，包括上海在內(nèi)多個試點(diǎn)城市地方債自發(fā)自還，對于城鎮(zhèn)化融資有積極意義，“地方政府債券是一個不可或缺的融資方式，短期來看，地方政府債券難以滿足需求，從管理上短期還不會失控，長期來看，有利于地方政府進(jìn)行審慎擴(kuò)張。”顧悅?cè)缯J(rèn)為，以前地方政府通過城投推動新
城建設(shè)的模式將改變，在地方政府整體良性循環(huán)的考量下，可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目將替代無序的新城建設(shè)。
