經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱房?jī)r(jià)至少還要跌三年 2017年或觸底
發(fā)布時(shí)間：2014-05-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一直是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最堅(jiān)定的看空者，他對(duì)樓市的看法幾乎沒(méi)有改變過(guò)，以至于之前這地產(chǎn)界的黃金十年里謝國(guó)忠?guī)缀醭蔀榱朔聪蛑笜?biāo)的代名詞。不少人都說(shuō)，“要是聽(tīng)了謝國(guó)忠的話，就怎么怎么著了……”
還在10年前的2004年時(shí)，謝國(guó)忠已是房地產(chǎn)的唱空者，而當(dāng)時(shí)的中國(guó)
央行也開(kāi)始對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)有了擔(dān)心，以至于發(fā)文強(qiáng)調(diào)防止鋼鐵、水泥、電解鋁三個(gè)行業(yè)的過(guò)熱，其實(shí)針對(duì)的就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)
調(diào)控也可以說(shuō)是開(kāi)始于那個(gè)時(shí)候。
實(shí)際情況呢，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)了十年，
房?jī)r(jià)幾乎只漲不跌，謝國(guó)忠唱空唱了十年，也只落得個(gè)反向指標(biāo)的名頭。但是，大家不要嘲笑央行和謝國(guó)忠，他們的調(diào)控和唱空，目的都是不希望看到一個(gè)泡沫被炒上去，然后又崩盤(pán)下來(lái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成致命的沖擊。
這是一種大局觀，而正是因?yàn)橛辛诉@樣的大局觀，當(dāng)
市場(chǎng)力量真的發(fā)揮威力讓房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)之勢(shì)的時(shí)候，央行和謝國(guó)忠又會(huì)有怎么樣的姿態(tài)呢？
沒(méi)錯(cuò)，央行不希望房?jī)r(jià)暴跌，否則就不會(huì)有劉士余副行長(zhǎng)的那個(gè)座談會(huì)，讓商業(yè)
銀行放開(kāi)首套房的信貸。而謝國(guó)忠也在這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ績(jī)r(jià)的走勢(shì)出人預(yù)料地給出了一種更加溫和的預(yù)期。
謝國(guó)忠在這番預(yù)測(cè)時(shí)說(shuō)：“此輪房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)未結(jié)束，數(shù)年內(nèi)房?jī)r(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊，這將對(duì)
購(gòu)房剛需者有利，且不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)體造成毀滅性打擊。”
“
房地產(chǎn)市場(chǎng)將一輪一輪緩慢下行，直至2017年觸底。”原因何在？“每一輪房?jī)r(jià)下跌都會(huì)吸引、滿足一些被抑制的購(gòu)房需求。需要
買(mǎi)房但沒(méi)有足夠資金實(shí)力的購(gòu)房者，會(huì)在房?jī)r(jià)下滑至其可承受范圍內(nèi)后購(gòu)房。一段時(shí)間的平穩(wěn)或反彈后，當(dāng)這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會(huì)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)下滑，以吸引那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更差的購(gòu)房者。”
所以，“房?jī)r(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊”，“房?jī)r(jià)2012年下跌，2013年出現(xiàn)明顯反彈，2014年將是又一輪下跌，之后又會(huì)有一輪反彈，但反彈幅度將遠(yuǎn)小于2013年。其后還會(huì)有一輪下跌，市場(chǎng)將最終在2017年或2018年觸底。”
這次謝國(guó)忠沒(méi)有說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌個(gè)百分之幾十，反而給出了一個(gè)如此平緩的下跌走勢(shì)預(yù)測(cè)，甚至還認(rèn)為中國(guó)具有應(yīng)對(duì)房市泡沫收縮的良好條件，“全球經(jīng)濟(jì)重回溫和增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力市場(chǎng)供小于求，提高經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國(guó)經(jīng)濟(jì)在泡沫收縮期保持穩(wěn)定。”
如果房地產(chǎn)泡沫早晚是要破滅的，那么早破不如晚破，如果現(xiàn)在就要破，一下子暴跌到位不如一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階地下。不過(guò)我覺(jué)得，謝國(guó)忠最大膽的預(yù)測(cè)，還是給房?jī)r(jià)見(jiàn)底提出了一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，“市場(chǎng)也許會(huì)在2017年或2018年觸底。”謝國(guó)忠預(yù)測(cè)了無(wú)數(shù)個(gè)頂，但是今天卻給出了一個(gè)底。
房?jī)r(jià)要跌，一跌就要跌3年？這個(gè)3年的時(shí)間讓人想到了另外一個(gè)
數(shù)據(jù)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)剩行業(yè)去產(chǎn)能需要多少時(shí)間？可能也是3年。這個(gè)數(shù)據(jù)不是預(yù)測(cè)出來(lái)的，而是來(lái)自一份調(diào)查，“化解產(chǎn)能過(guò)剩任重道遠(yuǎn)，七成企業(yè)認(rèn)為需3年以上時(shí)間。”
