近期，在頻頻出臺的調(diào)控政策下，深圳的房地產(chǎn)成交一直處于比較低迷的狀態(tài)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，終于有開發(fā)商坐不住開始進行降價了，深圳今年也首次迎來了一波新盤集中降價潮。開發(fā)商為了吸引買家也出臺了各種優(yōu)惠。

　　方法一 直接打折

　　在豪宅云集的南山區(qū)，幾乎從來沒有出現(xiàn)打折降價的情況。這次也有部分樓盤開始降價了。日前，記者致電詢問位于前海中心區(qū)的東方銀座公館，銷售小姐表示：“我們從3月19日開始推出76~85平方米的小戶型，目前均價為3萬~3.5萬元/平方米，如果現(xiàn)在購買最多可以優(yōu)惠35萬元，還配送家電和精裝修。”區(qū)內(nèi)其他的多家樓盤也都有少許折扣優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，位于中心區(qū)的福田目前在售住宅型樓盤共有6個，記者咨詢樓盤的銷售熱線了解到，御河堤在售戶型均價3萬元/平方米左右，現(xiàn)在有總價減5萬元優(yōu)惠;華嶸榕公館售樓員表示可根據(jù)戶型不同享有優(yōu)惠。

　　數(shù)據(jù)顯示，鹽田區(qū)也有新盤在降價。海山道1號周末推出了特價單位，56平方米的小戶一口價139萬元。東港印象均價1.6萬~1.7萬元/平方米，優(yōu)惠為100萬元總價可減6萬~7萬元。

　　方法二 大幅抵扣

　　深圳新盤供應(yīng)量最大的要數(shù)龍崗區(qū)，近期一口氣推出了6個新盤，優(yōu)惠促銷幅度也很驚人。近日，中海塞納時光的新樓盤主打2~3房，開發(fā)商在各大媒體公開打出了“開盤當(dāng)日，住戶可享受交1萬認籌金抵10萬優(yōu)惠、還可參加中海塞納舉行的現(xiàn)場抽獎活動”的促銷旗號。

　　寶安區(qū)新盤集中在龍華和寶安中心區(qū)，打出優(yōu)惠的樓盤包括今年2月入市的萬科金色領(lǐng)域和招商瀾園等品牌房企項目。例如，招商瀾園的樓盤主推130平方米復(fù)式和3房，“街鋪認籌5萬抵10萬”的優(yōu)惠頗為吸引眼球。

　　方法三 贈送面積

　　贈送面積的方式也是開發(fā)商慣用的手法，記者了解到，近來也有開發(fā)商開始大幅增面積吸引客戶。例如寶安區(qū)新推的樓盤金地上塘道，主推80~120平方米的2~3房，總價為150萬~200萬元/套，據(jù)售樓小姐介紹，“贈送40%面積，優(yōu)惠力度空前”。

　　龍崗區(qū)的新盤匯龍?zhí)煜轮饕獞粜蜑?9~130平方米，“贈送20平方米享九五折優(yōu)惠”。南山區(qū)的豪宅三湘海尚，主推200平方米的大戶型，均價5.5萬元/平方米，也表示售價6萬元/平方米的戶型贈送部分面積。

　　解讀

　　是開發(fā)商策略性的反應(yīng)

　　“每一次政策調(diào)控后，出現(xiàn)的樓盤變相促銷活動實際上是開發(fā)商策略性的反應(yīng)”，市都會城市研究院院長高海燕認為，新“國八條”、限購令等政策調(diào)控后，開發(fā)商會采取贈送部分面積、免物業(yè)費、附送精華裝修等促銷手段，來測試市場的反應(yīng)，但是“這不一定就是實質(zhì)性降價的開始”。

　　“要真正調(diào)控樓價，關(guān)鍵還是看政策的執(zhí)行力”，高海燕認為，影響樓市的因素呈碎片化的態(tài)勢，好的政策如果不能徹底執(zhí)行，很可能會加劇樓價的上揚，這要考驗政府的決心和魄力。

　　預(yù)測

　　第二季度或現(xiàn)實質(zhì)性降價

　　深圳市綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，政策調(diào)控的高強力度，加上保障房建設(shè)的增加，使得開發(fā)商普遍對今年樓市走勢不樂觀。第一季度成交量銳減已開始帶動樓價進入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷沒有帶來積極的市場反應(yīng)，第二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)單位面積樓價下降的實質(zhì)性降價，但他預(yù)計，樓價下滑的幅度會很小。 宋丁說，早在幾個月前，開發(fā)商已經(jīng)放慢了樓盤施工的進度，加之深圳商業(yè)房用地較少，開發(fā)商并不急于采取大幅度降價來促銷樓盤。因此，他認為深圳樓市處于政策高強壓力與剛需兩股力量的博弈，預(yù)計今年的樓價走向會有起有伏。