上海住房用地供應(yīng)計(jì)劃公布 樓市下半年走勢(shì)懸念增強(qiáng)
發(fā)布時(shí)間：2014-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：如果說在5月13日之前，對(duì)今年樓市持悲觀態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)即將進(jìn)入下行通道的業(yè)內(nèi)人士占多數(shù)的話，那么當(dāng)2014年度上海住房用地供應(yīng)計(jì)劃公布之后，對(duì)于今年上海樓市最終走向的判斷則再度陷入了爭(zhēng)論。
今年的前5個(gè)半月，
成交一路下滑、
銀行信貸收緊，不斷有某某
樓盤傳出資金鏈即將斷裂不得不降價(jià)拋售的“流言”。而近期光耀
地產(chǎn)的危機(jī)顯現(xiàn)出
房企的“時(shí)日艱難”并非空穴來風(fēng)。
從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，供地的減少往往將使得樓市
庫存增速放緩，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)
上漲。也正因此，眾多
開發(fā)商都對(duì)減少供地的
政策持較為積極的判斷。畢竟對(duì)于房企來說，這或許是2014年即將過半以來迎來的第一個(gè)政策“利好”。
然而也有業(yè)內(nèi)人士不忘給房企潑上一盆涼水。中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，雖然
地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，但當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不是全部由地價(jià)決定的。當(dāng)下不得不降價(jià)促銷的樓盤中不乏當(dāng)年的“地王”，這說明高價(jià)拿來的地塊一旦面臨
市場(chǎng)低迷或資金鏈危機(jī)，照樣得降價(jià)拋售。此次供地縮減只是反應(yīng)了未來房?jī)r(jià)的一個(gè)信號(hào)，短期內(nèi)很難對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的拉升作用。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，在銀行信貸緊縮及樓市
調(diào)控政策“階段性”收緊的市場(chǎng)背景下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)很難出現(xiàn)大幅反彈的機(jī)會(huì)，開發(fā)商也不可能從
價(jià)格上獲得相對(duì)不錯(cuò)的利潤空間，房企仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則。
此外，供地計(jì)劃中商品住房用地的占比究竟如何也使得未來市場(chǎng)的前景更加撲朔迷離。
據(jù)了解，雖然今年上海的住房用地供應(yīng)計(jì)劃同比減少了30%，但現(xiàn)有700公頃的供地計(jì)劃中并未明確保障性住房用地的占比。而從3月底
北京、廣州兩地先后公布的2014年供地計(jì)劃來看，保障性住房用地的比例分別為40%和21%。這已大大突破了從2007年開始嚴(yán)格執(zhí)行的保障性住房用地“占比不得低于70%”的硬性指標(biāo)。上海是否將效仿北京和廣州，適當(dāng)增長
商品房用地量，微調(diào)
住宅用地中“保障性住房用地”以及“商品住房用地”的比例，正是公布用地供應(yīng)計(jì)劃后，最亟需細(xì)化的問題。
