信貸收緊 中國房價(jià)不樂觀 多方對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期走低
發(fā)布時(shí)間：2014-05-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪21日下調(diào)對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)展望，從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。穆迪預(yù)計(jì)，未來12個(gè)月中國住宅地產(chǎn)銷售增長將大幅放緩，庫存水平較高，流動(dòng)性趨弱。這是2012年11月以來，穆迪首次調(diào)整對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的展望。
穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦預(yù)計(jì)，對(duì)比過去12個(gè)月，未來12個(gè)月中國住宅地產(chǎn)銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低于2013年
全國住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。
穆迪認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)銷售下降的主要原因是國內(nèi)流動(dòng)性收緊，按揭
貸款利率提高，
購房者預(yù)計(jì)
房價(jià)會(huì)進(jìn)一步下降以及GDP增長放緩。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前也表示，對(duì)現(xiàn)實(shí)房價(jià)和房地產(chǎn)銷售影響最大的是個(gè)貸收緊，個(gè)貸
政策對(duì)
市場(chǎng)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于
限購政策。從0.75到1.1的利率變化會(huì)影響約25%的可支付能力。
此外，國際知名
投資家羅杰斯近日對(duì)媒體談到，對(duì)中國的房價(jià)不抱樂觀態(tài)度。在他看來，中國正在讓市場(chǎng)決定利率。如果中國政府不對(duì)利率進(jìn)行補(bǔ)貼，那么某些利率就會(huì)上升，
開發(fā)商就會(huì)遇到困難。
對(duì)于穆迪下調(diào)中國房地產(chǎn)展望，上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，市場(chǎng)雖降溫，但非崩盤，不宜過度看空內(nèi)地地產(chǎn)股，因?yàn)榇?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房企估值已經(jīng)超低，今年的業(yè)績也不會(huì)太差。
穆迪方面也坦言，多數(shù)受評(píng)開發(fā)商業(yè)務(wù)規(guī)模較大，財(cái)務(wù)管理謹(jǐn)慎，并有良好的流動(dòng)性，預(yù)計(jì)其將更有能力抵御具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境。若出現(xiàn)一些積極變化，則會(huì)考慮將中國房地產(chǎn)展望調(diào)整為穩(wěn)定。
任志強(qiáng)也認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)未到拐點(diǎn)，房地產(chǎn)遇到的情況也只是波動(dòng)。從大的背景看，中國經(jīng)濟(jì)增速還在7%以上，而全世界房地產(chǎn)泡沫破滅都沒有在經(jīng)濟(jì)高速增長時(shí)出現(xiàn)。
