摘要：近日，媒體走訪了太原市多家房屋中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)市區(qū)房屋租賃市場受拆遷改造和學區(qū)租房的影響，房源較為緊缺，房屋租賃價格呈走高趨勢。

    太原新一輪的拆遷改造，使得許多拆遷戶都在尋找過渡時期的臨時性住房，導致拆遷路段附近的房源較為緊缺，房源緊缺的現(xiàn)象一旦形成，價格上漲肯定是必然的。由于拆遷戶享有政府發(fā)放的拆遷補助，所以對于拆遷戶而言，只要地段合適、房源合適，租金的高低并不是租房的決定性因素。

    與此同時，太原市學區(qū)房租金的飆升也是越來越明顯。很多人租房不僅僅看地段和房價，更多的是看周邊的教育資源，很多位于重點中小學附近的樓盤都因被望子成龍的家長們熱捧而價格飆升。

    “一個中科院副研究員的孩子明年要上小學了。孩子說，他的幼兒班同學要上中關(guān)村一小，為什么自己不能上?他爸爸說，窮，買不起中關(guān)村的房子。孩子問‘你為什么窮?你不是天天上班嗎?你懶嗎?’”這條飽含對天價學區(qū)房無奈之情的微博連日來不脛而走。

    “就近入學”催熱學區(qū)房

    2014年義務(wù)教育入學新政的確帶火了學區(qū)房，而且不是一般地火。但是到底要不要買學區(qū)房呢?買了學區(qū)房孩子就能進入優(yōu)質(zhì)學校了嗎? “購買優(yōu)質(zhì)學校周邊的學區(qū)房并不意味著能優(yōu)先入校，因為優(yōu)質(zhì)學校不能單校劃片，而是和普通學校搭配劃片。買了學區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數(shù)等。”而近日，太原市教育局公布了2014年小學招生方案。學區(qū)如何劃分、誰來劃分等一系列問題在太原市小學招生方案中有特別介紹。據(jù)了解，劃分原則要尊重歷史、注重銜接，按照戶籍與實際居住地相一致的原則，劃定學區(qū)范圍。學區(qū)實行動態(tài)管理，可根據(jù)當年招生計劃和學區(qū)內(nèi)生源數(shù)量適當進行調(diào)整。

    根據(jù)適齡兒童人數(shù)、學校分布、學校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學原則依據(jù)街道、路段、門牌號、村組等，為每所小學合理劃定學區(qū)范圍�？梢�，政策是有不確定性的，并不是買了學區(qū)房就一勞永逸了。

    購買學區(qū)房需謹慎

    隨著社會競爭的日益激烈，家長為了使孩子不輸在教育起跑線上，不惜花費重金購置所謂的“學區(qū)房”�？v觀當下的太原樓市， “買房送學籍” “買房即讀名校”等類似廣告語層出不窮。然而，許多家長豪擲千金購買的“學區(qū)房”，雖與名校一墻之隔，孩子卻依舊不能入學。那么，到底應該如何購買真正的學區(qū)房呢?專家為您支招。

    首先，買房子時要兼顧中、小學，最合算的買房就是讓子女能在小學、中學階段就有機會進入名校就讀。

    其次，如果是投資型的購房者建議買小點的房子。這樣在子女報戶口等教育問題解決后，就可以將房產(chǎn)出租。小面積的物業(yè)市場需求較大，在租賃市場上表現(xiàn)也更為靈活。

    再次，購買二手房的購房者一定要確保戶口順利遷入。因為，如果房產(chǎn)中仍有戶口未能及時遷出，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也無法辦理戶口遷入手續(xù)。

    第四，要注意片區(qū)的調(diào)整。每年，各個學校片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)變化，特別是名校周邊很容易“扎堆”。因此，各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。

    第五，一定要弄清楚戶口轉(zhuǎn)入時間。有些名校因為生源過剩，對學生的戶口轉(zhuǎn)入時間有限制或是對入住的時間進行硬性規(guī)定，一定要事先了解清楚，不要盲目購買。最后，當心“山寨學區(qū)房”。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀，買房之前最好能去相關(guān)的教育機構(gòu)咨詢下。

    學校教育不僅是每一個家庭的頭等大事，也是關(guān)乎國家興衰的百年大計。在學區(qū)房被炒得沸沸揚揚之際，家長朋友應該多一份理智的深思熟慮，綜合權(quán)衡各種利弊之后再做定度。