深圳樓市促銷力度增強(qiáng) 但三大表現(xiàn)證明降價(jià)潮未至
發(fā)布時(shí)間：2014-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：隆榮豐
摘要：隨著杭州、常州乃至周邊的惠州相繼出現(xiàn)降價(jià)浪潮，目前庫存去化時(shí)間僅10個(gè)月左右的深圳也受到波及。購房者的觀望情緒已經(jīng)讓全市一手住宅成交量連續(xù)4個(gè)月低于30萬平方米，這樣的態(tài)勢迫使開發(fā)商也放慢了推盤的腳步，2014年以來的月均供應(yīng)量不足10萬平方米。
為了能在低迷
市場中吸引到購房者的注意，快速出貨，不少在售項(xiàng)目加大促銷力度。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前深圳
樓盤的促銷方式主要包括高折扣、特價(jià)房、低首付等，尚未出現(xiàn)整個(gè)樓盤的售價(jià)均大幅低于已
銷售單位的情況。
雖然
樓盤促銷宣傳隨處可見，也出現(xiàn)了業(yè)主因?yàn)榉课萁祪r(jià)而打砸售樓處的情況，但是深圳中原分析認(rèn)為，當(dāng)前深圳的房價(jià)并未真正進(jìn)入下降通道，4月中原
二手房領(lǐng)先指數(shù)仍然環(huán)比
上漲1.05%，近期新入市項(xiàng)目的定價(jià)也僅是持平于區(qū)域平均水平，并未出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。
目前情況有別于2011年降價(jià)潮
深圳距離現(xiàn)在最近的
樓市降價(jià)潮出現(xiàn)在2011年年中，在
限購、限貸、限價(jià)等一系列嚴(yán)厲
政策持續(xù)打壓下，悲觀情緒濃重，購房者保持觀望導(dǎo)致成交低迷，2011年4月底中�？党�、中海塞納時(shí)光率先推出低至10000元/平方米的限價(jià)房，
開盤獲得熱銷，此后多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)跟進(jìn)，形成一輪大規(guī)模的樓市降價(jià)風(fēng)波。
但是，深圳中原研究中心認(rèn)為，無論從宏觀經(jīng)濟(jì)大背景還是樓市促銷力度的表現(xiàn)來看，當(dāng)時(shí)的情況都明顯與當(dāng)前市場不同。
首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)狀況來看，2011年上半年中國經(jīng)濟(jì)增速仍保持在9%左右的高速增長期，物價(jià)水平較高。而當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)處于調(diào)結(jié)構(gòu)帶來的增速換擋期，經(jīng)濟(jì)增長速度放緩且有繼續(xù)下行的壓力。
其次，從行業(yè)政策背景來看，2011年上半年中央與地方政府堅(jiān)決執(zhí)行限購、限貸、限價(jià)的“三限”政策，且出臺了“7·11”
新政，政策有持續(xù)加緊的趨勢。而當(dāng)前中央對樓市的
調(diào)控基本處于政策空窗期，但為了防止當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)大幅下滑，多個(gè)地方政府已經(jīng)在房價(jià)下降之前從落戶、限購范圍等多方面出臺微調(diào)措施，刺激當(dāng)?shù)貥鞘�。因此，從政策背景來說，目前的狀況遠(yuǎn)比2011年要樂觀得多。
第三，從開發(fā)商的表現(xiàn)來看，2011年開始的樓市降價(jià)潮是以某個(gè)項(xiàng)目真實(shí)、全面的降價(jià)為導(dǎo)火索，同時(shí)伴隨著特價(jià)、直降、墊首付等方式，而當(dāng)前的促銷方式則多為開發(fā)商的營銷噱頭，整個(gè)項(xiàng)目全面降價(jià)的極為少見。此外，2011年調(diào)控政策、貨幣環(huán)境急劇惡化的狀況使開發(fā)商對未來的預(yù)期降至冰點(diǎn)，紛紛降價(jià)出貨，月均供應(yīng)量在30萬平方米左右。而當(dāng)前的情況是，開發(fā)商對未來并非處于一致看空的恐慌中，觀望者不在少數(shù)，2014年以來的月均供應(yīng)量不足10萬平方米。
綜上分析深圳中原認(rèn)為，當(dāng)前市場主要是處于政府、開發(fā)商與購房者三重博弈的僵持階段，預(yù)計(jì)二季度市場將會有一方作出讓步。
