超出限價(jià)致購房無法網(wǎng)簽 開發(fā)商被判雙倍返還定金
發(fā)布時(shí)間：2014-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：隆榮豐
開發(fā)商為了推銷
樓盤會(huì)進(jìn)行各式廣告宣傳，并在宣傳資料中作出各種允諾，以吸引
購房人置業(yè)
投資，但部分廣告存在夸大甚至虛假成分，易對(duì)購房人產(chǎn)生誤導(dǎo)。越秀[簡(jiǎn)介 最新
動(dòng)態(tài)]法院民三庭李昇毅法官表示，實(shí)際交付的商品房與廣告宣傳內(nèi)容不符，是商品房預(yù)售中的糾紛多發(fā)區(qū)域，而購房人能否以廣告內(nèi)容要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)區(qū)分情況處理。
商品房預(yù)售合同明確約定售樓廣告、宣傳資料等是合同的組成部分的，例如約定作為合同附件形式等，則相應(yīng)廣告內(nèi)容具備合同效力，雙方應(yīng)依約履行。但絕多數(shù)情況下，開發(fā)商不會(huì)將銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容載入商品房買賣合同，此時(shí)，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定處理，即同時(shí)具備了下述三個(gè)條件的，未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容：
第一，廣告內(nèi)容是對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，例如就商品房裝飾標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)的綠地、車庫、電梯等設(shè)施配套作出的承諾；但開發(fā)商對(duì)其規(guī)劃范圍之外的周邊環(huán)境的渲染、描述則不視為合同內(nèi)容。
第二，所作的說明和允諾具體確定，如承諾“一梯兩戶”、“小區(qū)綠化率達(dá)50%”、“配套一個(gè)游泳池、兩個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)”等；若只是抽象籠統(tǒng)的宣傳口號(hào)，如“高檔豪華”、“田園風(fēng)光”、“水岸名邸”、“超大綠化”等，則過于模糊，不視為合同內(nèi)容。
除了上述情況之外，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般被視為要約邀請(qǐng)，不等同為合同內(nèi)容，不具備法律上的約束力。另需注意的是，有些開發(fā)商會(huì)在樓書等宣傳資料不顯眼處聲明“規(guī)劃、配套設(shè)施等宣傳、披露的內(nèi)容，最后均以政府批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)”，或直接加注“本宣傳、承諾不具有法律效力”等，借以規(guī)避法律責(zé)任，增大購房人的維權(quán)難度。
