上海7.2折降價樓盤開盤售罄 業(yè)內(nèi)稱越早降越主動
發(fā)布時間：2014-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：隆榮豐
摘要：打出“七二折”旗號促銷的上海浦東唐鎮(zhèn)某樓盤已于上周末完成“蓄客”并正式開盤。
此前，曾有媒體和業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，該樓盤的降價行為噱頭大于實質(zhì)，但從“降價即售罄”這一結果上看，調(diào)整后的
價格已經(jīng)能夠讓
市場接受，即“降價為真、幅度存疑”。
“雖然降價的樓盤并不多，但京滬最終被‘拉下水’，本身就具有風向標意義。”一位業(yè)內(nèi)人士說，目前，不少在售樓盤雖然沒有宣稱降價，但已經(jīng)通過一些手段間接給
購房者讓利，漲價更是基本不可能了，在這當中，又以中高端樓盤的去化壓力為甚。
“浦東唐鎮(zhèn)某項目大幅降價‘搶跑道’就是一個信號，預計后市降價促銷的項目會越來越多。”佑威機構執(zhí)行董事黃志堅認為，上海
樓市的“倒春寒”已經(jīng)形成，后市
開發(fā)商想要增加成交量，既需要加大剛需產(chǎn)品的新增供應，也需要“以價換量”的出現(xiàn)，特別是供大于求的大面積、高總價產(chǎn)品，“降價跑量”將是最有效的營銷策略。
在黃志堅看來，目前看空后市的力量正在加大，這將撼動一部分開發(fā)商的價格策略。“價格
優(yōu)惠越早越徹底，則效果越好，反之則可能會陷入被動。”
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，該樓盤的開發(fā)商資金緊張，尾盤清貨，快速回籠資金也很正常。“對于遠郊的單總價都較高的極個別大平層項目我并不看好，這種定位錯誤而一直滯銷的項目，價格調(diào)整勢在必然。”
事實上，即使在
房價堅挺的上海，一些拿
地價格較高、產(chǎn)品定位失誤的中高端樓盤價格早就已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整。
例如，招商
地產(chǎn)2013年年報披露，子公司上海靜園
房地產(chǎn)根據(jù)當時市場情況，對其開發(fā)的上海佘山瓏原項目計提了存貨跌價準備2億元。當期末，該公司按照目前市場價格狀況和佘山瓏原項目實際銷售情況，對該項目可變現(xiàn)凈值進行測試后補提存貨跌價準備146萬元。
佘山瓏原項目為“區(qū)域地王”，自開盤以來，就一直去化困難，價格一降再降，公開資料顯示，該項目一期已經(jīng)竣工，2013年實現(xiàn)毛利-908萬元。
黃志堅認為，針對上海的
住宅市場，小面積、低總價的剛需產(chǎn)品仍供不應求，但大面積、高總價的產(chǎn)品已經(jīng)供過于求，價格調(diào)整有一定必然性。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，截至5月11日，上海的存量為66091套，共計1027.28萬平方米，其中，普通住宅19449套，面積178.02萬平方米。這意味著，上海小面積、低總價的普通住宅僅占上海住宅總量的17.24%。
受‘
限購令’影響最大的就是高端大平層的銷售，除了一手房市場，上海二手中高端房源的銷售也是“陰云密布”。滬上多家大型
房產(chǎn)中介機構反饋稱，4月以來，上海二手中高端市場成交低迷，部分板塊價格已經(jīng)出現(xiàn)松動。
據(jù)21世紀
不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部對陸家嘴、聯(lián)洋碧云、新江灣城、古北、徐匯中心等上海豪宅聚集板塊抽樣調(diào)查，4月上海中高端市場未能擺脫下滑的局面，成交量較3月普遍下滑10%~20%，其中浦東陸家嘴等板塊更是下滑20%~30%。
抽樣調(diào)查結果顯示，市場需求不足是導致中高端市場成交量下滑的重要原因，目前上海各個豪宅板塊帶看量都有明顯的下跌。
據(jù)悉，伴隨著看房群體的下滑，房東也加大了降價幅度，21世紀不動產(chǎn)聯(lián)洋區(qū)域分行一位經(jīng)理稱，半年前一套
掛牌房源，價格為870萬元，由于遲遲無法售出，房東表現(xiàn)出一定誠意，本月已經(jīng)將掛牌價下調(diào)至830萬，但至今依然未能售出。
