摘要：按照慣例，每年的5月樓市都熱鬧非凡，開發(fā)商搶著賣，購房者搶著買。但今年的“紅五月”，樓市前景似乎并不樂觀。從開年至今，打折優(yōu)惠樓盤持續(xù)走低。進(jìn)入5月，各開發(fā)商尚在蓄力階段，優(yōu)惠力度還是比較小。業(yè)內(nèi)人士表示，如果沒有利好政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，“紅五月”或許會(huì)成色不足。

    1、優(yōu)惠樓盤減少

    最近準(zhǔn)備購房的市民在“五一”期間調(diào)查了不少樓盤，但是各家的優(yōu)惠幅度都沒有達(dá)到購房者的心理預(yù)期。有購房者說，在東中環(huán)附近一家樓盤看到，均價(jià)5300元每平方米，一次性付款，可以打九七折，按揭超過50%以上，優(yōu)惠價(jià)九九折。這個(gè)優(yōu)惠價(jià)格在4月中旬就是如此，根本就沒有新的促銷活動(dòng)，還是再等等看吧。”

    據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年4月24日，樓市活躍項(xiàng)目共360個(gè)，在售樓盤數(shù)為257個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤達(dá)到165個(gè)，優(yōu)惠樓盤比總樓盤數(shù)占比為45.83%，優(yōu)惠樓盤比在售樓盤數(shù)占比為64.20%。整體上來看，5月份打折優(yōu)惠數(shù)量為165個(gè)，相比于4月打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量171個(gè)，有所減少，繼續(xù)了2014年以來樓市優(yōu)惠樓盤的數(shù)量遞減趨勢(shì)。

    2、調(diào)控繼續(xù)顯效

    開盤量持續(xù)低迷，是否也預(yù)示著樓市價(jià)格將要走低。對(duì)此，省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士分析，房地產(chǎn)的特點(diǎn)是一個(gè)城市一種模式，這里面有地緣、歷史、文化背景的影響，不可復(fù)制，不能拿一、二線城市發(fā)展模式放到太原來用。不管怎么炒作，房地產(chǎn)最終要回歸到適合本地的剛性需求上。“目前，在宏觀調(diào)控政策影響下，樓市的消費(fèi)正日趨理性，開發(fā)商一般性的促銷已失去了昔日的吸引力。另外，‘五一’假期因素也促使部分項(xiàng)目延緩了開盤時(shí)間。不過，市場(chǎng)整體仍有剛性需求群體，經(jīng)過一段時(shí)間的短暫觀望后，該買的還會(huì)出手。5月中下旬，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硇乱惠喒��?yīng)小高峰。”

    業(yè)內(nèi)人士溫澤華分析稱，事實(shí)上，對(duì)于剛性需求的消費(fèi)者而言，該買房還是要買房。只是作為投資客來講，他們的觀望情緒會(huì)更高一些，而且有一些投資客已經(jīng)把他的投資方向轉(zhuǎn)向了其他領(lǐng)域。“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，什么‘紅五月’、‘金九銀十’已逐漸不再是購房者心中的最佳置業(yè)期。而隨著‘限購’、‘差別性信貸’、‘保障房建設(shè)’等調(diào)控政策的持續(xù)加碼，購房者會(huì)表現(xiàn)出更多的理性。”

    3、二手房也不活躍

    采訪中，媒體了解到，新房的低迷潮勢(shì)必對(duì)二手房產(chǎn)生影響，再加上當(dāng)前房貸政策持續(xù)緊縮，買賣雙方陷入濃重的觀望情緒，市場(chǎng)活躍度明顯降低。媒體從某房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心了解到，5月太原市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)微降，均價(jià)為8411元每平方米，環(huán)比上月下降1.02%。

    二手房房置業(yè)顧問告訴媒體：“二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)和新建商品房密切相關(guān)，新建商品房?jī)?yōu)惠幅度加大，或者出現(xiàn)降價(jià)跡象，購房者就會(huì)認(rèn)為，二手房也存在降價(jià)空間，市場(chǎng)觀望情緒就會(huì)增多。目前市場(chǎng)表現(xiàn)就是如此。”

    但是也有不少中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，雖然近期二手房表現(xiàn)不盡如人意，但是隨著政府對(duì)違規(guī)預(yù)售項(xiàng)目打擊力度不斷增加，新建商品房市場(chǎng)供給項(xiàng)目會(huì)有所減少，再加上道路拓寬改造拆遷，市場(chǎng)需求增加，不少購房者會(huì)將目光投向二手房市場(chǎng)，相信后市的表現(xiàn)會(huì)有所改觀。