太原4月新建住宅樣本均價(jià)6878元/㎡ 環(huán)比下降0.42%
發(fā)布時(shí)間：2014-05-05 來源：山西新聞網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：5月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布全國100個(gè)城市4月新建住宅價(jià)格指數(shù)。太原新建住宅樣本價(jià)格環(huán)比下降了0.42%，為6878元/平方米。對比歷史數(shù)據(jù)，太原市樓價(jià)出現(xiàn)上漲乏力的征兆。
中國指數(shù)研究院每月月初發(fā)布全國百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
監(jiān)測報(bào)告。5月1日，最新出爐的全國4月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，全國100個(gè)城市新建住宅平
均價(jià)格繼續(xù)走漲，但同比和環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)縮水，樣本均價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少。4月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為55個(gè)，比3月減少了8個(gè)，而環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)。
太原為新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的城市之一。4月，太原新建住宅價(jià)格指數(shù)的漲跌幅位列百城第66位，環(huán)比跌幅為0.42%，樣本均價(jià)6878元/平方米。而在3月，太原新建住宅樣本均價(jià)為6907元/平方米，2013年4月，太原新建住宅樣本均價(jià)為6184元/平方米。
媒體對比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，太原2014年住宅價(jià)格指數(shù)的上漲動(dòng)力不強(qiáng)，雖然同比2013年全城新建住宅價(jià)格的樣本均價(jià)仍在上漲。但2014年已有1、2、4月三個(gè)月出現(xiàn)新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的狀態(tài)，樓價(jià)走勢跟著全國行情亦步亦趨。
在太原業(yè)內(nèi)人士看來，太原樓價(jià)2014年出現(xiàn)漲幅回落，原因較為復(fù)雜。“太原市對
商品房違規(guī)
建設(shè)和
銷售進(jìn)行嚴(yán)厲整頓，更深層的目地是為了規(guī)范
土地市場，整合土地資源，為拔高太原城市價(jià)值打好基礎(chǔ)。”一位李姓
開發(fā)商介紹說，以往
房企通過提前介入城中村改造、舊城改造等項(xiàng)目來低價(jià)變相圈地的狀況明顯減少。全城商品房項(xiàng)目的土地成本出現(xiàn)普遍上漲，由此也帶來項(xiàng)目定位拔高、銷售價(jià)格上漲。
與此同時(shí)，因高端項(xiàng)目供應(yīng)增大，又導(dǎo)致實(shí)際
成交不足，房企為加快資金周轉(zhuǎn)，對預(yù)售價(jià)格有所
調(diào)整，價(jià)格難現(xiàn)往日的“瘋漲”。5月1日，媒體走訪太原下元片區(qū)、和平北路片區(qū)多個(gè)在售及待售項(xiàng)目，各項(xiàng)目為吸引客戶，組織了豐富多樣的五一
購房熱場活動(dòng)，但到場客戶數(shù)量卻不及往年多。一位案場經(jīng)理直言，雖然項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)仍顯示為同比上漲，但開發(fā)商已調(diào)低了預(yù)期價(jià)格，即原計(jì)劃
開盤售價(jià)達(dá)9000元的項(xiàng)目，目前實(shí)際售價(jià)為8500元/平方米，甚至更低。即便如此，成交量仍未達(dá)到老板的預(yù)期。眼下，開發(fā)商對目標(biāo)客戶的鎖定挖掘比以往任何時(shí)候都迫切。
