中國30城房價泡沫排行榜 近七成城市超警戒線
發(fā)布時間：2014-04-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：4月13日，世界華人不動產(chǎn)學會主席、南京（樓盤）大學教授高波，發(fā)布教育部重大課題攻關項目“我國城市住房制度改革研究”的研究成果，同時發(fā)布了《中國30個大中城市房地產(chǎn)價格泡沫度》。成都房價泡沫在2011年與2012年均逃出全國前十。
報告顯示，全國主要的30個大中城市的平均泡沫度為23.381%，有近七成的城市房價泡沫度超過20%的預警線，市場風險較大。
“盡管學術研究有滯后，我們發(fā)布的是2012年全國30個城市房價泡沫排行榜，但對市場仍有較大的參考價值。”高波教授指出，2012年全國房價泡沫度最大的城市是上海（樓盤），第二是杭州（樓盤），第三是南昌（樓盤），其中杭州已出現(xiàn)了降價促銷。
高波教授說，總體看來，長三角城市的房價泡沫度最高，而作為一線城市和珠三角的中心城市廣州（樓盤），房地產(chǎn)泡沫度卻很低，僅有10.55%，排在倒數(shù)第二位。
泡沫高意味樓市風險加大
在高波設定的計算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產(chǎn)開發(fā)投資度等因素，通過這些形成的數(shù)據(jù)計算得出了“泡沫度”。
高波認為，房價泡沫越大則說明樓市越不理性，房地產(chǎn)市場的風險也就越大，“希望對買房人、開發(fā)商和地方政府有所警示”。高波表示，如果房地產(chǎn)泡沫越大，那么這個地方的買房人就要注意，謹慎從事房地產(chǎn)投資，開發(fā)商也應把握拿地節(jié)奏，地方政府則應出臺相應措施平抑房價。
有泡沫并非代表不健康
在這份排行榜中，排名前十位的城市房價泡沫大都在30%左右，這樣的數(shù)值高不高？高波認為，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫應該是允許存在的。
調(diào)查報告顯示，在30個大中城市中，東部地區(qū)住宅市場泡沫較大，長三角地區(qū)的泡沫度最高，不過總體風險可控。高波擔心地表示，一些四五線城市的房價泡沫其實更值得關注，由于數(shù)據(jù)來源的限制，榜單上只有30個大中城市，有的三四五線城市的房價泡沫更嚴重。
高波表示，應該因地制宜對不同城市采取不同的樓市調(diào)控政策，“除了一線城市之外，二線及以下城市的限購政策應該可以考慮取消了”。
