中國"第一豪宅"遇尷尬 捂盤六年遭限購

　　新鮮出爐的2011年(第八屆)“中國10大超級豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續(xù)三年獲得該排行榜的第一名。排行榜甫一出爐便出現(xiàn)了質(zhì)疑之聲，評選指標要求看樓盤知名度、業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度等等，但還沒賣出去一套房子、沒有一個業(yè)主的大一山莊何來業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度?有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，一個還沒有市場反響的項目被選為“第一豪宅”不妥。

　　大一山莊當(dāng)?shù)谝?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“不認同”

　　2011年度“中國10大超級豪宅”排行榜由中國房地產(chǎn)聯(lián)合會、世界經(jīng)理人集團、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合發(fā)布。根據(jù)評選方介紹，2011(第八屆)中國10大超級豪宅排行榜數(shù)據(jù)采集對象包括國家一級城市，房產(chǎn)界具有獨立法人資格的知名開發(fā)商及樓盤。

　　評選指標包括“樓盤”和“地產(chǎn)企業(yè)”兩方面。其中樓盤指標包括：樓盤知名度、質(zhì)量滿意度、品質(zhì)價格比，物業(yè)領(lǐng)先度、業(yè)主滿意度以及地理位置，周邊環(huán)境，配套設(shè)施等。地產(chǎn)企業(yè)指標包括：營收指數(shù)、規(guī)模指數(shù)、盈利指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)滿意指數(shù)、投資回報率、聲望指數(shù)等。

　　這個排名似乎得不到業(yè)內(nèi)的認同。“我不認同”，中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜昨日直截了當(dāng)?shù)乇硎�，大一山莊至今沒有賣出一套別墅，根本沒有客戶的口碑。“開發(fā)商也不是做房地產(chǎn)的，這么多年才做一個項目，像做收藏家多一點。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場的認同，“現(xiàn)在市場反應(yīng)如何都未知，就已經(jīng)當(dāng)上第一了，說明評選機構(gòu)有問題。”

　　他還對評選機構(gòu)的權(quán)威性提出質(zhì)疑，認為排行榜更多是一種廣告，“真正的權(quán)威在人的心中，是一種口碑，市場才是最權(quán)威的。”

　　還有人質(zhì)疑，廣州總價千萬元甚至上億元的豪宅并不少見，單純以售價計算，大一山莊最低5000萬元的售價也很難稱得上“第一豪宅”。據(jù)了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價在2000萬元以上的豪宅。

　　捂盤6年 大一山莊稱是為做精品

　　10大豪宅的評選同樣牽扯出有關(guān)大一山莊的種種疑問,其中包括捂盤、兩個房產(chǎn)證等等。早在2005年,開發(fā)商廣東中力集團母公司廣東中鼎集團,以5億元奪得當(dāng)時的“養(yǎng)雞場地塊”,樓面地價達3300元/平方米。但項目一建就是5年,直至去年才拿到了預(yù)售證。

　　從獲得地塊至今已經(jīng)6年,地價已經(jīng)較5年前翻了約5倍,土地增值20億元,大一山莊是否為了“錢景”而捂盤至今?項目有關(guān)負責(zé)人就表示強調(diào):“不是捂盤,而是為了做精品。我們每一套別墅都不一樣，每一棟都相當(dāng)于做一個項目。”

　　據(jù)該負責(zé)人介紹,項目打算在今年“五一”開賣,目前正是“湊客”階段。至于市場反響,該負責(zé)人只是表示,“這個不是一個大眾項目”。

　　另外一個問題是,大一山莊屬于兩個房產(chǎn)證的“雙拼房”,限購令的負面影響勢必影響項目的銷售,銷售不佳如何穩(wěn)占“中國第一”的寶座?對此,上述項目負責(zé)人沒有透露過多,只是表示“客戶會自己解決”。