買房選房是個技術(shù)活 置業(yè)者選房關(guān)鍵到底看哪里
發(fā)布時間：2014-04-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：買房子，應(yīng)該是一般人除結(jié)婚外第二大事了，因為房價太高，往往超出了一般老百姓的能力，所以買房子謹慎買房是必須的。但是我們買房時就會面臨著眾多的房地產(chǎn)商，難免會挑花了眼，怎樣才能選擇一套自己滿意的好房子呢，小編就帶大家看一看選房的關(guān)鍵在哪里。
看硬指標：容積率、綠化率、車位配比將關(guān)系到居住舒適度，所以很重要。
容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1;高層容積率集中在2.5~3.5之間。所以越是高樓大廈，容積率越高，相應(yīng)建筑和人口居住密度也就越大。對于
開發(fā)商，房子當然是建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢必會影響居住舒適。所以買房時，
購房者首先要問清
樓盤的容積率，這個數(shù)字會讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。
綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個重要指標。目前國家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內(nèi)。對此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購房者可以跟開發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進購房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標注。
車位是當前最為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車位配比高低也影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與
住宅總套數(shù)的比率。“車位配比高，對收益不利。”一位開發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位
價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區(qū)“停車難”。
