太原樓市再臨高壓整頓 違規(guī)行為懲戒力度加大
發(fā)布時(shí)間：2014-04-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：自太原房地產(chǎn)專項(xiàng)整治活動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，全太原市200多個(gè)在售項(xiàng)目已經(jīng)接受了一次全面檢查，在多個(gè)職能部門(mén)的聯(lián)動(dòng)協(xié)作下，涉嫌違規(guī)銷售的項(xiàng)目樓盤(pán)關(guān)閉了其售樓場(chǎng)所。但近期，仍有部分“明關(guān)暗不關(guān)”的銷售場(chǎng)所頂風(fēng)違規(guī)售賣(mài)。
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)
市場(chǎng)監(jiān)管，加大巡查和曝光力度，嚴(yán)防違規(guī)銷售反彈，從4月起，太原市對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范整頓再次進(jìn)入高壓期，對(duì)違規(guī)行為的懲戒力度進(jìn)一步加大。
仍有樓盤(pán)頂風(fēng)“作案”
近日，在對(duì)全城違規(guī)預(yù)銷售樓盤(pán)加大監(jiān)管力度的高壓態(tài)勢(shì)下，仍有部分樓盤(pán)“地下”賣(mài)房。業(yè)內(nèi)人士楊先生透露，“基本上所有不合規(guī)的售樓場(chǎng)所都已經(jīng)關(guān)閉了，但仍有一些項(xiàng)目頂風(fēng)在地下違規(guī)銷售，他們介紹房源、促成交易時(shí)非常謹(jǐn)慎。一般這些樓盤(pán)售樓處都是不開(kāi)的，但都會(huì)留有電話。如果
購(gòu)房者致電聲明要
買(mǎi)房，他首先會(huì)告知已無(wú)房可賣(mài)，然后盤(pán)問(wèn)購(gòu)房者很多問(wèn)題，以確認(rèn)對(duì)方是否為暗訪的媒體或監(jiān)察大隊(duì)工作人員，例如‘你是誰(shuí)介紹來(lái)買(mǎi)房的’‘之前看過(guò)房源沒(méi)有’等，身份確定后才會(huì)告知是否有房可賣(mài)。”
除違規(guī)銷售外，還有部分樓盤(pán)頂風(fēng)開(kāi)工。近日，媒體進(jìn)入太原市小店區(qū)的一處違法施工工地，違法
建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)有兩棟樓房拔地而起，建筑樓房旁邊堆放有大量的鋼材和石磚，大型施工機(jī)械也在現(xiàn)場(chǎng)停留。在市民舉報(bào)下，執(zhí)法局對(duì)該無(wú)證工地進(jìn)行了查處，要求其立即停工。
違規(guī)房為何屢禁不止
政府一直在規(guī)范
樓市，為何違規(guī)銷售現(xiàn)象仍屢禁不絕？
“這個(gè)問(wèn)題在房地產(chǎn)市場(chǎng)由來(lái)已久。主觀方面，與開(kāi)發(fā)企業(yè)法律觀念淡薄有關(guān)�？陀^上來(lái)說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)融資困難，而維持一個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)需要大量的資金。以一個(gè)普通項(xiàng)目為例，從拿項(xiàng)目到正式啟動(dòng)大概得兩三個(gè)億的資金。預(yù)售款是開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金的主要來(lái)源。”業(yè)內(nèi)人士表示，“資金的壓力使開(kāi)發(fā)企業(yè)有提前銷售借機(jī)回款的需要，還有
開(kāi)發(fā)商通過(guò)違規(guī)預(yù)售回籠的資金來(lái)填補(bǔ)
土地出讓金的資金缺口。”
“在市場(chǎng)供應(yīng)方面，手續(xù)不全的項(xiàng)目相對(duì)于手續(xù)齊全的項(xiàng)目要便宜很多，不少消費(fèi)者貪圖便宜，即使冒很大風(fēng)險(xiǎn)也去買(mǎi)手續(xù)不全的房子。開(kāi)發(fā)商抓住了這種消費(fèi)心理，提前違規(guī)銷售，借機(jī)回款。”太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
未來(lái)兩月嚴(yán)打“黑戶房”
對(duì)上述情況，太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)許日飛表示：“未來(lái)兩個(gè)月，我們將對(duì)全市在售所有項(xiàng)目進(jìn)行全面整頓，全面規(guī)范
商品房預(yù)(銷)售行為。”
對(duì)于有證件的項(xiàng)目，將檢查其證件是否明確公示，是否有打擦邊球進(jìn)行違規(guī)預(yù)售的行為 (其他未取得預(yù)售許可的樓座不得銷售，在宣傳
廣告、展示沙盤(pán)中必須撤銷或明確標(biāo)注為“不可售”）；是否嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)等。對(duì)于沒(méi)有證件的項(xiàng)目，取得預(yù)售證后方可設(shè)立展示中心、售樓場(chǎng)所進(jìn)行宣傳、銷售，房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)將通過(guò)明察暗訪等手段對(duì)其進(jìn)行行為規(guī)范。而對(duì)未積極整改或拒不改正的違規(guī)項(xiàng)目，將查封售樓場(chǎng)所、暫扣預(yù)(銷)售許證可并停止網(wǎng)簽，按規(guī)定上限處罰。“不僅僅是對(duì)國(guó)有土地上項(xiàng)目，我們還將對(duì)集體土地上項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)打。”許日飛說(shuō)，“鼓勵(lì)符合城市規(guī)劃、建筑品質(zhì)上乘的好項(xiàng)目快速落地，同時(shí)嚴(yán)厲打擊違法建設(shè)、違規(guī)預(yù)（銷）售商品房的行為。”
“黑樓盤(pán)”要趕緊補(bǔ)辦手續(xù)
相關(guān)部門(mén)將對(duì)此次清查出的違法違規(guī)項(xiàng)目逐一排查，逐項(xiàng)研究。對(duì)于其中符合城市整體規(guī)劃，相關(guān)部門(mén)認(rèn)為能夠補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的違法違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)可說(shuō)明情況接受處理，經(jīng)相關(guān)部門(mén)集中研究，依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；而對(duì)于不符合城市整體規(guī)劃，不具備補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)條件的違法違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目，也將采取措施妥善處理。
對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了違法違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房者，該怎么辦？這部分群體的利益能得到保障嗎？太原市房管局相關(guān)人士表示，那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房的購(gòu)房者，可撥打太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)投訴電話進(jìn)行說(shuō)明，投訴電話為：0351-4942643。此外，購(gòu)房者也可攜帶購(gòu)房合同和購(gòu)房收據(jù)直接到太原市房管局房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)進(jìn)行登記說(shuō)明。
如果違法違規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)為合法合規(guī)項(xiàng)目，將要求相關(guān)項(xiàng)目企業(yè)在手續(xù)齊備之后，盡快與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同；對(duì)于無(wú)法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，住房部門(mén)也將督促相關(guān)項(xiàng)目“妥善處理”，全力保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受損失。
此次史無(wú)前例的大檢查會(huì)對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響呢？
對(duì)此，
山西世紀(jì)朗潤(rùn)經(jīng)紀(jì)有限公司侯銳分析認(rèn)為，此次檢查將會(huì)規(guī)范太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序的企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)打擊，對(duì)合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)來(lái)說(shuō)則是一種保證。大檢查會(huì)最大限度地減少消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)納入法制軌道。而在房?jī)r(jià)方面，預(yù)計(jì)不會(huì)有太大影響，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的最主要因素還是市場(chǎng)需求。如果
政策執(zhí)行到位，短期市場(chǎng)供應(yīng)量可能會(huì)偏緊，反映到成交量上可能會(huì)有變化，但從長(zhǎng)期來(lái)看，供應(yīng)總量應(yīng)該不會(huì)變化。
