[提要]近日，“國八條”的橫空出世讓本已準(zhǔn)備休息過年的眾多房企再次忙碌了起來。雖然不少專家、機構(gòu)都預(yù)測到了第三輪調(diào)控的到來，但在春節(jié)前一周突然公布，還是令不少房地產(chǎn)公司感到措手不及。而在記者采訪的多家房地產(chǎn)公司中，絕大多數(shù)公司的負責(zé)人也都表示自己正在開會商討應(yīng)對“國八條”的方案。

　　近日，“國八條”的橫空出世讓本已準(zhǔn)備休息過年的眾多房企再次忙碌了起來。雖然不少專家、機構(gòu)都預(yù)測到了第三輪調(diào)控的到來，但在春節(jié)前一周突然公布，還是令不少房地產(chǎn)公司感到措手不及。而在記者采訪的多家房地產(chǎn)公司中，絕大多數(shù)公司的負責(zé)人也都表示自己正在開會商討應(yīng)對“國八條”的方案。

　　而在此次出臺的“國八條”中，除了確定了強化差別化住房信貸政策、嚴格住房用地供應(yīng)管理等措施外，一條有關(guān)房地產(chǎn)稅的敘述也引發(fā)了記者注意�！锻ㄖ�》中明確寫道，要加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度。而這也意味著，此前存在較大爭議的存量房房產(chǎn)稅征收工作已經(jīng)進入了快車道。

　　對于新“國八條”的出臺，有機構(gòu)就認為，4月及9月連續(xù)2輪調(diào)控雖然抑制了價格過快上漲，但是部分區(qū)域的價格依然保持上漲。特別是9月以后全國連續(xù)4個月價格環(huán)比繼續(xù)上漲，是導(dǎo)致此次新“國八條”出臺的最主要原因。

　　而隨著此次調(diào)控措施的加碼，樓市今后一段時間內(nèi)出現(xiàn)量價齊跌似乎也成了業(yè)內(nèi)的共識。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧就表示：“隨著‘國八條’的出臺，2011年部分城市的住宅均價很可能出現(xiàn)下跌，各地樓市的成交量也將面臨萎縮。”萬通地產(chǎn)董秘程曉曦則表示公司正在開會研究“國八條”對于市場與企業(yè)的影響。不過雙方均表示“國八條”的出臺并不會影響自己公司2011年的在建與銷售計劃。

　　中原地產(chǎn)也認為，北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區(qū)房價將立刻下調(diào)，60%以上的購房者出現(xiàn)明顯的觀望，以北京為例樓市的成交量將明顯的出現(xiàn)20%以上的下降，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。

　　而北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總裁楊少鋒則表達了更為嚴重的擔(dān)憂，他表示：“原有的限購令，只是限制貸款，而此次國務(wù)院的調(diào)控政策，則直接禁止購房，‘直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市’基本上涵蓋了國內(nèi)所有的一線和二線城市，這些城市第二套以上住宅、外地人第二套住宅、無法提供社保和納稅證明的外地人第一套住宅，統(tǒng)統(tǒng)列入禁止銷售的范疇，如此一來，基本上2011年中國整個一二線城市，購房需求將剩下不到20%，預(yù)計絕大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上。”

　　對于個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易全額征稅的規(guī)定，楊少峰則認為，2010年中國二手房市場全面豐收，供求兩旺，客觀上極大的刺激了一手房的交易，而此前交易是按差額征稅，因此，二手房中介可以通過地區(qū)指導(dǎo)價等種種手段進行過避稅，而這個政策一刀卡死，二手房交易全額征稅，按北京東四環(huán)一套120平方米房子，3萬元的市場均價算，360萬元的總房款僅營業(yè)稅就要將近20萬，這個政策勢必極大打擊二手房市場的交易，二手房價格將率先下跌。

　　此外，1月27日，受國務(wù)院新”國八條“調(diào)控樓市政策出臺影響，在大盤上漲1.49%的情況下，地產(chǎn)股出現(xiàn)普跌，“萬保金招”四大龍頭上市房企股價則全部下跌。其中萬科下跌2.47%，保利地產(chǎn)下跌4.34%，金地集團下跌3.46%，招商地產(chǎn)下跌2.48%。