摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，全國(guó)商品住宅和土地市場(chǎng)均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)樓市成交連月下滑，海外購(gòu)房卻出現(xiàn)“內(nèi)冷外熱”。

    市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量已由2008年的約6900萬(wàn)美元增至逾160億美元。地產(chǎn)商加快進(jìn)軍海外步伐，個(gè)人跨境投資熱也不斷升溫。業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)并放寬海外投資的政策環(huán)境下，跨境投資“出海”已然成風(fēng)。然而，投資仍存在流動(dòng)性不足等風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資超160億美元

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，全國(guó)商品住宅和土地市場(chǎng)均出現(xiàn)成交持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。國(guó)內(nèi)樓市成交連月下滑，海外購(gòu)房卻出現(xiàn)“內(nèi)冷外熱”。

    跨國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)“五大行”高力國(guó)際14日發(fā)布白皮書透露，2013年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬(wàn)美元增至2013年的逾160億美元。隨著國(guó)內(nèi)樓市從緊前景存疑，美國(guó)、歐洲等地房產(chǎn)正成為企業(yè)及個(gè)人出海置業(yè)的新目標(biāo)。

    據(jù)相關(guān)媒體了解到，動(dòng)輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購(gòu)房”市場(chǎng)。近期，復(fù)星國(guó)際宣布從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標(biāo)之一的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓，綠地集團(tuán)投資10億美元購(gòu)入美國(guó)洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目，中國(guó)第一大地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科也與鐵獅門于舊金山市中心合資建設(shè)兩幢高層公寓……

    除了通過合作開發(fā)，中國(guó)房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布以5420萬(wàn)美元在紐約布魯克林購(gòu)地，并用以打造獨(dú)立的住宅物業(yè)；廣州富力于隨后的2013年以14億美元在馬來(lái)西亞購(gòu)得6幅地塊；綠地在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，并通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬(wàn)平方米的項(xiàng)目等。

     “2008年全球金融危機(jī)以后，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴(kuò)展到美國(guó)，特別是紐約、舊金山等門戶城市。”高力國(guó)際中國(guó)區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇認(rèn)為，過去五年以來(lái)，美國(guó)、英國(guó)及澳大利亞已成為最受中國(guó)跨境資本青睞的投資地點(diǎn)。

海外置業(yè)熱度升溫仍存風(fēng)險(xiǎn)

   國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1—3月份，全國(guó)商品房銷售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8％。國(guó)內(nèi)樓市降溫，中國(guó)投資客為何熱衷海外置業(yè)？中國(guó)社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為，市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國(guó)家降低門檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是中國(guó)海外購(gòu)房熱升溫的主因。

    一是“投資移民”現(xiàn)象催生海外置業(yè)熱。例如，澳大利亞已成為熱門的華人移民地點(diǎn)，數(shù)個(gè)中國(guó)知名發(fā)展商亦已在此投資住宅項(xiàng)目。

    浙江蕭山商人湯先生在上海經(jīng)營(yíng)一家面向中東歐市場(chǎng)的貿(mào)易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”購(gòu)入一棟過百平米單體房產(chǎn)。“總價(jià)合210萬(wàn)人民幣，還不及部分一線城市樓價(jià)。”

    二是除投資外，子女教育也催生部分投資需求。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，作為留學(xué)目的地之一，中國(guó)買家已成為該州新建房產(chǎn)的主要買家。

    此外，在海外開發(fā)物業(yè)的一個(gè)附加利益是增強(qiáng)一個(gè)發(fā)展商的品牌形象，使其提升國(guó)際化聲譽(yù)。這無(wú)疑是上市地方開發(fā)商海外置業(yè)的重要?jiǎng)恿�。然而，流�?dòng)性不足成為海外置業(yè)的最大風(fēng)險(xiǎn)所在。

2014年中國(guó)跨境物業(yè)投資有望持續(xù)增長(zhǎng)

    專家認(rèn)為，人民幣進(jìn)一步升值預(yù)期，以及持續(xù)增加的房地產(chǎn)收益需求，有望進(jìn)一步加快中國(guó)跨境投資額的增長(zhǎng)。種種跡象均表明，中國(guó)發(fā)展商及機(jī)構(gòu)投資者的跨境投資在急劇攀升。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，2014年中國(guó)跨境物業(yè)投資有望超過300億美元。

    高力國(guó)際亞洲區(qū)董事總經(jīng)理鄧文杰說，基于美國(guó)經(jīng)濟(jì)將在未來(lái)幾年逐步復(fù)蘇的預(yù)期，該國(guó)門戶大城市將受到持續(xù)關(guān)注。當(dāng)前這些地區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求，投資者在收購(gòu)及資產(chǎn)運(yùn)作方面的創(chuàng)新與日俱增。比如通過投資基金、合伙制信托等投資。

    復(fù)星董事長(zhǎng)郭廣昌曾表示，其公司正轉(zhuǎn)而物色辦公樓、酒店及公寓方面的投資機(jī)會(huì)，運(yùn)營(yíng)中物業(yè)及新項(xiàng)目開發(fā)均會(huì)考慮。高力國(guó)際報(bào)告則認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)跨境投資僅僅處于起步階段，將有更多中國(guó)發(fā)展商涉足海外市場(chǎng)。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在未來(lái)幾年里，跨境投資的物業(yè)類型和投資模式也將越來(lái)越多元化，中國(guó)地產(chǎn)商海外項(xiàng)目開發(fā)有望增長(zhǎng)。不過，個(gè)人投資住宅熱仍需防范風(fēng)險(xiǎn)，不僅需量力而為，更要了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及法律規(guī)則。而市場(chǎng)中介及法律保障機(jī)制也有待完善。