摘要：最近，由于樓市成交低迷，多個(gè)城市傳出限購松綁消息。有傳言稱，溫州已上報(bào)松綁限購的方案，長沙、杭州等多個(gè)城市也正在醞釀和討論松綁限購的可能性……消息是真的還是假的？

    溫州杭州：松動只是討論

    對于多地醞釀放松樓市調(diào)控的傳言，經(jīng)多方求證后獲悉，溫州、杭州地方政府確實(shí)有此類想法，但目前僅限于內(nèi)部討論，尚未形成文件。

    從溫州市政府相關(guān)人士處獲悉，不久前溫州市領(lǐng)導(dǎo)在一次會議中提到，如果國家出臺“雙向調(diào)控”、“差別調(diào)控”的具體政策，溫州將及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。該人士表示，溫州放松調(diào)控政策的想法尚未形成具體文件，也沒有將方案上報(bào)到浙江省政府。

    以“雙向調(diào)控”為依據(jù)，杭州市政府也有意放松房地產(chǎn)限購政策，已召開多次溝通會。當(dāng)?shù)啬辰鹑跈C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，目前放松限購尚處于討論階段，是否放、如何放、何時(shí)放仍是未知數(shù)，也沒有形成文件。即使松綁，也會有很多限制性條款，抑制投資、投機(jī)性購房的大原則不會改變。杭州某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，限購令出臺后，市場預(yù)計(jì)這是暫時(shí)的、非常規(guī)的、非市場化的手段，總有取消的一天。

    安信證券研究報(bào)告認(rèn)為，全面放開房地產(chǎn)限購?fù)耆�不可能。雖然目前經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，但房價(jià)處于高位，房地產(chǎn)開工和投資也處于高位，不大可能再寄希望于通過房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)。樓市放松調(diào)控的力度會很小，少數(shù)城市的限購可能會松綁，但松綁空間很小。

    南京：沒有必要取消限購

    受多地醞釀取消樓市限購的消息影響，日前滬深股市房地產(chǎn)股出現(xiàn)大面積漲停走勢。專家認(rèn)為，部分城市由于樓市大幅降溫，確有可能取消限購，但南京短期內(nèi)取消的可能性不大。

    針對杭州等地有望放松限購的消息，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，這和國家“雙向調(diào)控”的政策是吻合的，因?yàn)檫@些城市新房庫存量過大，且價(jià)格明顯下滑，顯示之前通過政策調(diào)控遏制房價(jià)猛漲的效果已經(jīng)達(dá)到，目前限購政策是退出時(shí)候。

    對于南京會不會取消樓市限購，業(yè)內(nèi)人士大多表示，暫時(shí)沒有必要，也不可能這樣做。張輝認(rèn)為，南京目前樓市庫存量不高，只有3萬多套，加上河西等地區(qū)房價(jià)上漲勢頭依然兇猛，因此短期內(nèi)不太可能放松限購。他分析，雖然3月南京樓市成交量同比出現(xiàn)下滑，但3月樓市的最后一周，全市新建商品住宅認(rèn)購量達(dá)2454套，日均351套，環(huán)比大增110%，不但創(chuàng)年后新高，而且升到去年樓市火爆期的最高水平線附近，反映出年后南京樓市的人氣和信心正處在快速恢復(fù)過程中。

    長沙：否認(rèn)松綁限購政策

    長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受采訪時(shí)表示，長沙市日前舉行的房地產(chǎn)市場形勢座談會沒有涉及取消限購的議題，目前長沙仍嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。

    3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產(chǎn)市場形勢調(diào)研座談會，個(gè)別專家在會上提出了取消限購政策的建議，隨后這一觀點(diǎn)被廣泛傳播和解讀。

    長沙市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場形勢座談會每年都要召開，今年會議主要是就住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建設(shè)、激活二手市場等進(jìn)行研討，沒有涉及取消限購的議題。目前，長沙市嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。

    佛山：限購影響沒那么大

    近期，佛山樓價(jià)出現(xiàn)了小幅波動，多個(gè)指標(biāo)樓盤紛紛降下身段，以降價(jià)的形式“肉搏”市場。有房企呼吁，希望政府能夠盡快給佛山限購松綁，或者是局部松綁，為一些積壓庫存較大的地區(qū)尋求出路。

    佛山真的需要“救市”嗎？實(shí)際情況是佛山離“救市：程度還遠(yuǎn)呢！從近期的成交來看，幾個(gè)大品牌商率先領(lǐng)降，取得的效果不錯(cuò)，庫存快速去化，市場再顯“小陽春”勝景。開發(fā)商稍稍讓利，市場就能活躍起來，說明佛山人對樓價(jià)非常敏感，需求也相當(dāng)旺盛，整個(gè)市場應(yīng)該是健康的，絕對不需要政府“救市”。

    從限購的有效性來看，佛山執(zhí)行限購三年有余，限購?fù)�力已�?jīng)在持續(xù)減弱。從成交量來看，佛山人的購房意愿沒有因限購而被打壓，限購以來，全市一手房成交量節(jié)節(jié)攀升。全市一手房成交金額也從500多億元攀升至去年的660多億元�？梢姡�限購對佛山樓市的影響沒有想象中那么大。限或不限，開發(fā)商在佛山都會比較好過。因此，佛山短期內(nèi)限購政策不會有大變化。

    專家觀點(diǎn)

    住建部政策研究中心研究員王玨林：溫州是一個(gè)特例。此前溫州由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，很多中小企業(yè)主大量購置投資性房產(chǎn)，如今隨著溫州經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，投資性需求銳減，大家都不去買房，使得限購也失去意義。因此是溫州經(jīng)濟(jì)影響到了房地產(chǎn)市場，而非房地產(chǎn)市場影響了溫州經(jīng)濟(jì)。

    民進(jìn)中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任、浙江省民營投資企業(yè)聯(lián)合會會長周德文：溫州退出限購是事實(shí)，有關(guān)溫州“救市”的政策條例近期就會出臺。

    知名地產(chǎn)商、博友“任志強(qiáng)”：讓市場回歸是改革的大方向，取消限購才能讓價(jià)格信號真實(shí)反映供求關(guān)系，也才能有助于自由選擇人的城鎮(zhèn)化。

    博友“陳思進(jìn)”：現(xiàn)在再出手買房的，無非是堅(jiān)信房價(jià)還能一直漲，以為買了之后，就能抵抗通脹，甚至發(fā)財(cái)致富。而限購恰恰支撐著這個(gè)預(yù)期。一旦取消限購，恰恰將使得這個(gè)預(yù)期破滅，反倒將使房價(jià)下跌、甚至加速下跌。