摘要：經(jīng)歷了2014年一二月份的樓市淡季，進(jìn)入三四月份，市場并未出現(xiàn)往年的“小陽春”，成交量雖有上漲卻仍處于同期較低水平。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，一季度多地住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，其中北京下滑幅度最大，同比下降超過50%。在樓市持續(xù)低迷的背后，部分開發(fā)商采取降價、平價開盤，甚至祭出“墊首付”的招數(shù)來吸引客戶。

一季度多地住宅成交狀況平平

    三四月份天氣已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)暖，但各地樓市似乎并沒有同期進(jìn)入“小陽春”。據(jù)中國指數(shù)研究院近期統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度，在納入監(jiān)測范圍的30個主要城市中，有28個城市商品住宅成交面積同比下降；北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州十大城市的商品住宅成交量同比全部出現(xiàn)下降。

    北京方面，據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度新建商品住宅成交量為16418套，環(huán)比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來季度新房成交量最低。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環(huán)比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均價為27863元/平，環(huán)比上漲10.4%，同比上漲26.6%。

    為此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一季度新房成交量明顯萎縮，成交均價慣性上漲。春季新房交易量的明顯萎縮表明，從年初至今市場復(fù)蘇緩慢，由于2013年樓市火爆造成的價格持續(xù)上漲，年初市場成交價格的上漲更多體現(xiàn)出市場慣性，但漲幅已經(jīng)收窄。

    另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)近期對全國多個城市的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，2014 年1 季度購房者信心指數(shù)為54.2，較2013 年4 季度下降0.4，表明購房者對未來房地產(chǎn)市場的樂觀程度有所下降。該項調(diào)查的分析稱，今年以來，資金面延續(xù)了去年四季度以來的偏緊狀態(tài)，偏緊的流動性對樓市產(chǎn)生了一定影響，各大銀行的房貸利率大多較基準(zhǔn)利率上浮了10%左右，市場成交遭遇“倒春寒”。

    針對北京等城市成交狀況不佳的市場表現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，當(dāng)前樓市成交進(jìn)入“冰封期”主要是剛需客群越來越重的觀望情緒所致。今年以來，北京推出的自住型商品房新政令這部分客群的恐慌心態(tài)得到緩解，大量剛需客群轉(zhuǎn)而申購中低價位的自住型商品房，導(dǎo)致普通商品住宅市場成交出現(xiàn)回落。

開發(fā)商以“降價”、“墊首付”等手段吸引購房者

    在樓市成交狀況不佳的情況下，開發(fā)商開始使出各種“招數(shù)”吸引購房者，以求加速跑量。據(jù)了解，由杭州、常州等城市拉開降價序幕后，降價潮蔓延至南京、成都等城市。隨即，北京、廣州等一線城市也出現(xiàn)樓盤降價現(xiàn)象，萬科、東亞新華等品牌房企紛紛采取降價或平價策略開盤。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利等在京剛需項目選擇了“平價跑量”的銷售策略。其中，萬科幸福匯和首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市，比之前開盤價格分別微漲了4%和2%。

    開發(fā)商在降價、平價開盤的同時，還祭出“墊首付”的招數(shù)吸納客源。據(jù)廣州日報4月8日報道稱，保利、合景、祈福、雅居樂等多個開發(fā)商先后推出墊付首付的促銷活動，涉及樓盤已達(dá)近20個。其中，保利旗下廣州三個項目高調(diào)宣布實(shí)施“分期首付”優(yōu)惠活動，不久，天健上城跟風(fēng)推出四套“零首付”房子吸引置業(yè)者，合景譽(yù)山國際、合景天峻也先后推出分期首付優(yōu)惠活動。

    從開發(fā)商已經(jīng)公布的一季度銷售業(yè)績來看，樓市降溫讓房企間業(yè)績分化加劇，中型及小型房企業(yè)績增幅普遍下滑，部分房企一季度銷售額下滑超過50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷售7.03億元，同比下降超70%；恒盛地產(chǎn)銷售額11.37億元，同比下滑55.1%。

    對于后市走向，任啟鑫分析認(rèn)為，未來開盤項目低價入市、在售項目推出特價房的現(xiàn)象還會不斷增多，市場預(yù)期因此發(fā)生轉(zhuǎn)變，由剛需盤引發(fā)的“價量停滯”將最終影響到中高端市場，造成2014年商品住宅市場的整體萎靡。