摘要：3月份南京共有8000余套房源量上市，接下去的4月份將迎來更大的上市高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月南京主城區(qū)域(含高淳、溧水)共83盤(含別墅8盤)共計(jì)約15000套房源將涌入，這一數(shù)量同比去年4月增長(zhǎng)了180%，同時(shí)也創(chuàng)了去年10月以來的上市量新高。此外，南京都市圈有6盤推出3500套房源，與主城樓盤競(jìng)爭(zhēng)客源。句容的鴻信大宅門、仙林云墅兩家別墅純新盤也選在4月入市，碧桂園鳳凰城的2800套推盤計(jì)劃也成為4月個(gè)盤上市量之最。

“兩江”板塊上市量占半壁江山

    4月大體量房源入市在各板塊表現(xiàn)得都非常明顯，而作為傳統(tǒng)剛需主戰(zhàn)場(chǎng)的江寧、江北，4月仍是推出房源量領(lǐng)跑的區(qū)域，7200余套房源的入市，直接占了總體量的一半多。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，江寧板塊4月21家樓盤推出3000套左右房源，開盤數(shù)量為各板塊之首，從物業(yè)類型來看，江寧21盤不僅涵蓋剛需、剛改房源，也有洋房、別墅等高端改善產(chǎn)品可選。其中，新城玖瓏湖、同仁康橋水岸、祿口的景楓里外城等一批老盤再次攜新品亮相。

    江北板塊4月將有18家樓盤4200余套房源入市，成為4月新房上市量最多的板塊。其中高新三兄弟艾菲國(guó)際、朗詩未來街區(qū)、新城香溢紫郡同時(shí)亮相。橋北大華錦繡華城、旭日上城也將有房源上市。另外，還有一波改善型高端房源入市，如雅居樂濱江國(guó)際和別墅盤東方熙龍山院。值得一提的是江北的六合區(qū)域，4月新推2800套房源，單個(gè)板塊推量直逼江寧大區(qū)。

河西、城東品牌樓盤大批量上市

    而作為豪宅云集的河西區(qū)域4月份上市量也非常大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括蘇寧濱江壹號(hào)、華潤(rùn)悅府在內(nèi)的8家河西樓盤，將推出1795套新房源。銀城長(zhǎng)島觀瀾和保利紫荊公館兩家江心洲樓盤后期將推出洋房產(chǎn)品，中海鳳凰熙岸小戶型公寓將面市，老盤和府奧園將推出精裝產(chǎn)品。

    城東板塊也將迎來上市小高峰，將有啟迪方洲、銀億東城、中海國(guó)際社區(qū)等5個(gè)項(xiàng)目1500套房源入市。仙林板塊，朗詩保利麓院、保利羅蘭春天、星葉楓情水岸等樓盤將攜帶570套房源登場(chǎng)，可以緩解該板塊房荒。

    另外，城南的萬科九都薈、城中的長(zhǎng)江會(huì)、城北的中電頤和家園等盤也將有加推。

    而漸漸進(jìn)入南京購房者視野的高淳溧水板塊，4月眾多大牌樓盤紛紛出擊，高淳碧桂園、高淳雅居樂、恒大金碧天下等12家樓盤1700多套房源入市。

13家純新盤齊入市

    進(jìn)入2014年，接連受到其他城市降價(jià)風(fēng)波牽連、以及銀貸利率提高等因素的影響，直到3月中旬南京樓市一直彌漫著觀望的情緒，購房者不急于出手，開發(fā)商也不急于推量。但從3月下旬起，市場(chǎng)突然發(fā)力，開盤潮也將延續(xù)整個(gè)4月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京主城區(qū)有13家純新盤將首次開盤預(yù)定在4月，這些純新盤遍布城東、城中、城南、城北、河西、江寧、江北和高淳。

    作為新街口區(qū)域頂級(jí)公寓項(xiàng)目，調(diào)性較高的長(zhǎng)江會(huì)預(yù)計(jì)在4月中旬揭開神秘面紗，推出精裝公寓產(chǎn)品169套，面積50—195平方米。而河西板塊的五礦崇文金城4月首次開盤將推出500余套房源。城南的長(zhǎng)發(fā)都市諸公也將推出50-100套左右的疊加別墅產(chǎn)品。

    城東板塊4月將有2家純新盤同時(shí)入市，銀億東城預(yù)計(jì)4月初推300套房源，面積78—130平方米；紫金華府則將共推300—400套房源，面積97、110平方米。城北2家純新盤入市，一家是位于曹后村附近的南京常發(fā)廣場(chǎng)推出商業(yè)和辦公項(xiàng)目共237套，另一家蘇寧紫金朝陽府推13套高端物業(yè)，面積304—356平方米。

    江寧的雍福龍庭作為純新項(xiàng)目4月中旬亮相，首次推出170套房源，而銀城林茵里則推出132套疊加別墅。江北高新區(qū)的艾菲國(guó)際首開3棟樓共計(jì)192套，房源面積為89-132平方米。六合的城開新都雅苑首次正式開盤，推出432套面積為75—115平方米的準(zhǔn)剛需房源。

    “目前來看，開發(fā)商趁金三銀四加速推盤的熱情是動(dòng)力充沛的，消費(fèi)者在春季旺季釋放需求的愿望也是存在的，關(guān)鍵看管理部門如何在定價(jià)和審批兩個(gè)方面來進(jìn)行引導(dǎo)了，這個(gè)關(guān)系到開發(fā)商的開盤節(jié)奏。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，金三銀四南京樓市如何走，既看開發(fā)商，又看買房人，更要看政府的引導(dǎo)。