公積金貸款門檻4月提高 貸款額最高縮減5萬元
發(fā)布時間：2014-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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摘要：2014年4月份起，北京市住房公積金中心將按照北京市最新的最低工資標準進行貸款額度的審核。根據(jù)公積金貸款計算公式，由于其中一項“最低生活保障金額”將被提高，部分市民的公積金貸款額度也將隨之減少。這部分市民貸款買房的門檻進一步提高。
根據(jù)北京市人力資源和社會保障局《關(guān)于調(diào)整北京市2014年最低工資標準的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審為結(jié)點，提高公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額，單身變更為1092元，已婚變更為2184元。國管公積金、市管公積金同步變更。
根據(jù)北京市公積金貸款的計算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關(guān)。目前，北京市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會從7月1日起開始調(diào)整。
偉嘉安捷的分析師吳昊透露，北京80%的企業(yè)都會按照員工的實際工資上繳住房公積金，且公積金繳存基數(shù)每年都會進行一次調(diào)整，企業(yè)調(diào)升員工個人繳存額，這意味著公積金貸款額度的調(diào)升。即便最低工資標準上漲，對公積金貸款額度的影響也很有限。此外，從購房人心理來看，最低工資標準提升后，根據(jù)貸款額度的計算公式，以最高80萬額度為例，單身人士的貸款額度下降2萬元左右，而已婚人士的貸款額度下降5萬左右。對于急需購房的“剛需”群體來說，雖然部分購房人貸款買房的門檻進一步提高，但是不會因為貸款額度的下降而擱置買房計劃。
21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰分析，單身人士個人繳存額凡是超過618元的，已婚人士個人繳存額凡是超過749元的人群，貸款基本不受影響。北京房產(chǎn)市場成交量不會因為公積金貸款提高最低生活保障費而發(fā)生太大變化，受影響的是小部分人群。對于月收入高、首付壓力大的客戶群體，商業(yè)貸款仍然是最佳選擇。
公積金貸款額度計算公式：
貸款額度=（月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額）/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)
