摘要：中國指數(shù)研究院發(fā)布的3月份百城房價(jià)指數(shù)擊碎了全國房價(jià)進(jìn)入降價(jià)通道的風(fēng)聲。

    數(shù)據(jù)顯示，3月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11002元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，連續(xù)22個(gè)月環(huán)比上漲，不過，漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，新建住宅平均價(jià)格的同比漲幅也有所回落，下降0.75個(gè)百分點(diǎn)至10.04%。

    “從整體數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場在2013年第四季度已經(jīng)觸頂。價(jià)格漲幅會持續(xù)回落。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

    中指院發(fā)布的報(bào)告用數(shù)據(jù)驗(yàn)證了重點(diǎn)城市漲幅過大的事實(shí)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19563元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，同比上漲16.43%。就在新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅縮窄的時(shí)候，十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅又出現(xiàn)跳漲，3月份，十大城市二手住宅樣本平均價(jià)格為27432元/平方米，環(huán)比上漲0.85%，漲幅較上月擴(kuò)大0.21%，同比上漲15.8%，漲幅較上月縮窄2.25%。

    中指院報(bào)告指出，從供需雙方來看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房價(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價(jià)換量”策略，平價(jià)開盤項(xiàng)目居多，少數(shù)樓盤降價(jià)促銷，供應(yīng)有所增加；而多數(shù)購房者對后期市場預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。

    市場受觀望情緒影響，成交量驟降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的54個(gè)城市3月份簽約住宅合計(jì)20.9萬套，與2013年3月份的31.5萬套相比，下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%，其中二線城市跌幅達(dá)47.5%，一線城市跌幅達(dá)40.4%。以北京為例，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)2014年第一季度純商品住宅成交約11621套，同比下降54.5%；二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，與去年同期相比下降七成左右。

    張大偉認(rèn)為，從目前來看，一線城市和大部分二線城市住宅價(jià)格很難出現(xiàn)調(diào)整。但是，購房者一旦因?yàn)樾刨J等因素而出現(xiàn)普遍觀望的狀態(tài)，市場再次出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒有可能。