摘要：國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)27日共同發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》稱，去年中國百強房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢。

    如前50強企業(yè)抓住一、二線城市主流市場，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點項目來源于一、二線城市的銷售額累計占比為84.9%，普通及中端項目的個數(shù)占比達到84.2%。

    報告顯示，去年百強房企營業(yè)收入均值為196.3億元人民幣，同比增長26.9%；凈利潤均值為29.8億元，同比增長22.1%；從銷售來看，百強房企的市場份額達到30.7%，較上年增加了1.7個百分點，強者愈強的態(tài)勢在房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)明顯。

    不過，盡管盈利規(guī)模不斷提升，但受近年來土地成本持續(xù)提升和上年“以價換量”項目進入結(jié)算期的影響，百強企業(yè)利潤率下滑態(tài)勢延續(xù)。同時，值得注意的是，百強房企2013年土地成本上漲超30%，創(chuàng)近年新高。

    從未來拿地開發(fā)來看，2013年百強房企也主要集中于北京、上海及重點二線城市拿地，以使城市布局風(fēng)險可控。

    面對可能加大的市場風(fēng)險，百強企業(yè)去年普遍采取“高周轉(zhuǎn)”策略，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率和存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值均較上年有所提高。

    與2013年的持續(xù)高漲行情不同，2014年開年以來，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交下滑、房價增速放緩的情形，加之仍然上行的土地成本，許多中小房企感受到明顯的壓力。

    在當(dāng)日舉行的百強企業(yè)發(fā)展策略探討中，重慶力帆置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳圣表示，近期房地產(chǎn)市場進入一種短周期的下行過程中，為應(yīng)對下行帶來的壓力，他建議一方面淡化傳統(tǒng)重頭的商住地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而在旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)等新興領(lǐng)域多著力；另一方面企業(yè)也可以考慮“走出去”，“越南等國房地產(chǎn)市場處于起步階段，未來也有發(fā)展?jié)摿�，可以考慮進行投資”。

    而寶龍地產(chǎn)控股有限公司行政副總裁林立強也表示，在房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑、城市分化進一步加大的狀況下，公司考慮以“聚焦”的方式，縮小發(fā)展范圍，將拿地區(qū)域集中到上海、福建、長三角等地，并將產(chǎn)品線也隨之進行改變。