3月多地樓市成交量大跌 降價潮蔓延至一線城市
發(fā)布時間：2014-03-27 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要：春節(jié)以來,全國樓市表現(xiàn)有些不同以往,先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價,銀行信貸政策持續(xù)收緊,再是“兩會”強調對樓市進行“分類調控”,購房者陷入新一輪觀望狀態(tài)。
春節(jié)以來,
全國樓市表現(xiàn)有些不同以往,先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價,銀行信貸政策持續(xù)收緊,再是“兩會”強調對樓市進行“分類調控”,購房者陷入新一輪觀望狀態(tài)。隨著天氣逐漸轉暖,往年樓市春季回暖的行情是否能夠出現(xiàn)?
據(jù)
北京市住建委及相關
房地產機構統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示,3月份前半月,北京樓市累計簽約7252套,創(chuàng)近年來
市場成交量新低。其中,
二手房簽約3906套,成交量處于低位,同比2014年1月初明顯下滑。
分析顯示,上周成交量是年后連續(xù)第5周
上漲,但是這個成交量仍然在低位徘徊。為此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在自住
商品房、信貸、預期等多方因素沖擊下,市場觀望情緒有所增多,注定今年3月小陽春難以維持去年的牛市高位。
另外,成交量大幅下滑的情況還出現(xiàn)在上海,據(jù)東方早報報道稱,今年3月前16天,上海樓市成交量為38.66萬平米,幾乎僅為去年同期的一半。報道援引德佑地產研究總監(jiān)陸麒麟的判斷稱,按目前市場情況,預計3月成交量會在80萬平米左右,“小陽春”難現(xiàn)。
北京方面,從上周三個
開盤項目來看,最受關注的樓盤無疑是萬科,“日光盤”、“降價3000”的標簽讓這個樓盤頗受矚目。由住總萬科聯(lián)合開發(fā)的萬科橙項目于3月14日拿到預售證,共計推出333套房源,吸引了1140組客戶參與搖號,以1:3的供需差開盤售罄。
業(yè)內分析認為,在北京天宮院板塊近期集中放量的背景下,住總萬科橙開盤“日光”與其低預期開盤的
價格密不可分,前期宣傳為每平米售價為26000元/平米,實際則以21000元/平米開盤,原本計劃的精
裝修也改為毛坯,對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,這凸顯
開發(fā)商降低購房門檻、平價跑量的心態(tài)。
隨著二三線城市降價潮的蔓延,
一線城市也加入了降價的行列。
對此，有關專家表示,開發(fā)商降價銷售也是無奈之舉,萬科等
房企降價銷售說明
房價飛漲的時代已經過去。
購房需求大量存在 觀望情緒待消解
據(jù)國家統(tǒng)計局1-2月份全國房地產開發(fā)和銷售情況顯示,2014年1-2月份,房屋新開工面積16693萬平方米,下降27.4%；其中,
住宅新開工面積12279萬平方米,下降29.6%。1-2月份,商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。其中,住宅銷售面積下降1.2%。
全國住宅新開工和銷售面積紛紛下降,購房需求是否已經出現(xiàn)轉變?值得注意的是,隨著北京金隅匯星苑和匯景苑兩個自
住房項目的入市,5300套房源共計有近44萬戶申請,可見住房需求仍大量存在。
任啟新表示,自住型商品房的上市雖然并未形成規(guī)模,但卻提前鎖定了海量購房需求,對剛需盤的目標客戶形成分流,令剛需項目不得不重新審視市場,通過降低價格預期來獲得預售資格盡快上市,通過降低利潤彌補信貸造成的購房成本的上揚,刺激剛需購房者盡快出手。
對于未來一段時間的樓市走向,偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示,預計隨著3月中下旬今年
樓市調控各方面的預期逐步明確,購房需求將逐步結束觀望,交易量還將進一步增加。與此同時,從目前市場整體供需情況來看,在需求相對旺盛而供應量不足的情況下,未來數(shù)月內市場價格的上漲仍存可能。
