56家上市房企存貨直逼9000億 敲響資金警鐘
發(fā)布時間：2014-03-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
高庫存敲響資金警鐘
事實上，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心曾表示，“在我們統(tǒng)計的138個上市房企中，83%的房企按季度統(tǒng)計存貨均有上升的趨勢，表明上市房企控盤能力提升”。
不過，相對于存貨增加，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)減少，去庫存能力強的大型房企，中小房企的控盤能力稍顯不足，無法抓住市場窗口期，靈活推盤，項目去化速度較慢。例如，宣布業(yè)務轉(zhuǎn)型的房企，或者被標桿房企搶占其產(chǎn)品布局“主場”市場份額的房企。
對此，嚴躍進表示，房企存貨周轉(zhuǎn)速度下滑可能由多方因素造成,比如企業(yè)產(chǎn)品與財務周轉(zhuǎn)的困難，影響資金的利用效率，或者企業(yè)拿地激進擴張。當然，也不乏部分房企有意減慢存貨周轉(zhuǎn)速度，捂盤惜售。此外，從目前的市場表現(xiàn)來看，部分庫存高企的城市已經(jīng)開始調(diào)整房價，出現(xiàn)房價增速放緩或者下行的跡象。
事實上，有研究機構(gòu)稱，2013年杭州市場總貨值量為3000億元，當年銷售1599億元，真實去化率約為50%，屬于普通水平。但杭州2013年土地出讓1300億元，將在未來形成大約3000億元的新增庫存貨值。鑒于此，加上2013年未消化的庫存，杭州樓市2014年面臨的去化壓力可見一斑。
“開發(fā)商主動降價，意味著其已經(jīng)意識到風險。”上述機構(gòu)分析人士如是稱。
鑒于此，宋延慶表示，房企在高調(diào)拿地的同時，也要提高存貨周轉(zhuǎn)率，加快三、四線城市項目去化速度，確�，F(xiàn)金流安全。
