北京前3個月賣地破700億 土地市場冷熱不均加劇
發(fā)布時間：2014-03-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：雖然樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫，但依靠去年火爆銷售填滿錢袋子的大型開發(fā)商，對于一線城市的優(yōu)質地塊卻仍舊毫不手軟。
3月26日，在經(jīng)過71輪現(xiàn)場競價后，中鐵建最終擊敗首農集團、恒大、泰禾、保利首開聯(lián)合體，以26.45億元外配建1.9萬平方米自住型商品房的條件拿下了大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，商品房部分的樓面價高達34560元/平方米，超過了周邊部分在售項目的價格。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從舊宮地塊看，雖然地價仍創(chuàng)出了區(qū)域新高，但房企的競爭程度低于往常，且自住房的配建比例也有所下調。不過，舊宮區(qū)域目前商品房銷售均價在3萬元/平方米左右，該地塊的商品房樓面價依然超過了部分在售項目房價。因此，可以看出房企對于整體市場的預期雖然有所降低，但依然保持樂觀。
相比于舊宮地塊受到的追捧，平谷區(qū)夏格莊鎮(zhèn)01-07、5-10、-11、-12、-18、-19地塊的競爭則冷清了許多。在福建永同昌集團和K2地產的注視下，經(jīng)過1輪競拍，中弘地產便以8.27億元摘得該地塊，溢價率僅1.47%，折合樓面價3953元/平方米，低于去年11月份中弘地產在該區(qū)域拿下的純自住型商品房地塊的樓面價。
業(yè)內人士也認為，未來北京的土地市場將會逐漸分化，由于今年供應的自住型商品房大部分都位于遠郊區(qū)縣，因此這些區(qū)域的商品房地塊肯定會受到影響， 但熱門地塊開發(fā)商的競爭依舊呈現(xiàn)白熱化的情況，例如西局地塊，泰禾與龍湖的拿地樓面價均超過了6萬元/平方米。
此外，北京年內的土地出讓金收入也已突破700億元，創(chuàng)出同期歷史新高，較2013年一季度的480億元上漲明顯。
