在信貸嚴(yán)控的調(diào)控背景下，招商地產(chǎn)似乎以聯(lián)合購地為應(yīng)對之道。昨日招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，招商地產(chǎn)子公司廣州招商房地產(chǎn)有限公司與會德豐置業(yè)(廣州)有限公司通過掛牌方式，共同取得位于佛山市南海區(qū)編號為佛南(掛)2010-056宗地的土地使用權(quán)。
在信貸嚴(yán)控的調(diào)控背景下，招商 (論壇 新聞)地產(chǎn)似乎以聯(lián)合購地為應(yīng)對之道。
昨日招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，招商地產(chǎn)子公司廣州招商房地產(chǎn)有限公司與會德豐置業(yè)(廣州)有限公司通過掛牌方式，共同取得位于佛山市南海區(qū)編號為佛南(掛)2010-056宗地的土地使用權(quán)。其中地塊成交總價為人民幣5.24億元，廣州招商房地產(chǎn)有限公司將承擔(dān)50%的地價款。

　　聯(lián)合會德豐開發(fā)佛山四項目

　　這是招商地產(chǎn)與會德豐今年以來第二次聯(lián)手在佛山購買土地。2010年1月27日，招商地產(chǎn)即聯(lián)合會德豐以6.8億總價，拍下了位于佛山南海獅山中心城區(qū)的三塊城鎮(zhèn)住宅用地，雙方的出資比例也是各占50%。

　　今年的兩宗加上此前與會德豐攜手購得的佛山禪城區(qū)與佛山新城區(qū)兩宗項目，招商地產(chǎn)與香港會德豐地產(chǎn)在廣東聯(lián)合開發(fā)的項目已經(jīng)達(dá)到四宗。資料顯示，會德豐地產(chǎn)為香港上市公司，主要在香港、內(nèi)地以及新加坡從事地產(chǎn)開發(fā)和投資。

　　“此前三塊地離佛山中心區(qū)較遠(yuǎn)，主要開發(fā)別墅等高端住宅項目，而這次的地塊則位于佛山市中心，建筑以高層住宅為主，如果市場表現(xiàn)比較好，預(yù)計售價將在15000元/平方米左右。”招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，而現(xiàn)階段佛山市中心城區(qū)的房價在12000元/平方米上下。

　　聯(lián)合拿地爭取更多機(jī)會

　　不單單是與會德豐合作，公開資料顯示，今年2月26日，招商地產(chǎn)與萬科 (論壇 新聞 視頻)共同競得上海市松江區(qū)廣富林2-4號地塊，地塊成交總價為人民幣17.16億元。

　　“公司采取聯(lián)合拿地的模式并非今年才開始，一直以來我們加強(qiáng)與合作方的互動，爭取更多合作拿地的機(jī)會。”招商地產(chǎn)證券事務(wù)代表曾凡躍表示，2009年招商地產(chǎn)通過合作競拍的方式取得重慶彈子石地塊、天津靖江路地塊等各城市核心地段的六幅土地，新增規(guī)劃建面達(dá)196萬平米。他表示，招商地產(chǎn)與萬科、會德豐、九龍倉均有合作，未來依然會與合作方一起聯(lián)合購地。

　　6月30日，招商地產(chǎn)漳州子公司獨自競得福建漳州開發(fā)區(qū)的一塊土地，成交價為9000萬。業(yè)內(nèi)人士分析為，在地產(chǎn)調(diào)控和再融資受阻的背景下，招商地產(chǎn)拿地更為謹(jǐn)慎，聯(lián)合開發(fā)將是招商地產(chǎn)購地的主要模式：對于價格不高的小幅地塊獨自競拍，但對于價格高達(dá)幾億，甚至上數(shù)十億的地塊則更多傾向于與其他開發(fā)商聯(lián)合競購。