一線城市房價現(xiàn)松動 應(yīng)對樓市調(diào)整須有定力
發(fā)布時間：2014-03-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：伴隨著長三角地區(qū)降價銷售風(fēng)的蔓延，
一線城市房價開始出現(xiàn)松動，2014年
全國性
樓市調(diào)整恐將成為大概率事件，不可避免對宏觀經(jīng)濟增長和金融穩(wěn)定產(chǎn)生負面影響。對此，應(yīng)客觀理性應(yīng)對，重要是保持定力。
樓市調(diào)整是房
地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)在需要。經(jīng)過十年多的持續(xù)上漲，我國房價已經(jīng)積累了巨大的漲幅，明顯偏離宏觀經(jīng)濟基本面、居民收入和房租等多項經(jīng)濟指標(biāo)，客觀上存在調(diào)整的需要。2012年，全國城鎮(zhèn)居民人均住房面積為32.9平方米，較1998年的18.7平方米有了顯著改善。即使在一線城市
北京，人均住房建筑面積已達到31.3平方米，也高于紐約和香港等國際大都市，未來增長空間明顯收窄。特別是我國人多地少，
土地與住房資源相對緊缺，經(jīng)濟理性住房消費觀念符合國情、社情與民情，需要大力提倡。綜合多種情況分析，未來我國樓市將進入一個相對平穩(wěn)運行期，房價出現(xiàn)回調(diào)也是樓市快速擴張向平穩(wěn)期過渡的必然結(jié)果，客觀上也難以避免或逾越。
樓市調(diào)整對我國宏觀經(jīng)濟金融風(fēng)險的沖擊應(yīng)在可控范圍內(nèi)。在應(yīng)對房價下跌風(fēng)險方面，我國正規(guī)金融體系已經(jīng)做好準(zhǔn)備。目前，我國商業(yè)銀行對首套房執(zhí)行三成首付，二套房執(zhí)行六成以上首付，且按揭
貸款人的收入情況良好，這與國際金融危機爆發(fā)前的美國次貸有著本質(zhì)上差異。這一情況表明，房價即使可能下跌30%也不會明顯影響到商業(yè)銀行個人住
房貸款質(zhì)量。還有，房價下降對地方政府性債務(wù)到期償還的沖擊也在可控范圍。據(jù)國家審計署地方政府債務(wù)審計報告，至2012年底全國11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以
土地出讓收入償還的債務(wù)占全部負有償還責(zé)任債務(wù)余額的37.23%。即使出現(xiàn)個別地方政府債務(wù)償還風(fēng)險，也可通過貸款重組和延長債務(wù)期限阻止風(fēng)險集中爆發(fā)。此外，
房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長的作用已經(jīng)下降，全國房地產(chǎn)開發(fā)
投資占G D P的比重由1998年的4.28%上升至2012年的13.82%，在不考慮其他因素作用下，為形成1個單位的G D P需要投入更多的房地產(chǎn)開發(fā)投資。因而由房價下跌引發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定增長的負面作用也將十分有限。
樓市調(diào)整有助于宏觀經(jīng)濟金融風(fēng)險緩慢釋放。當(dāng)前我國社會資金過度集中于樓市，使得部分實體經(jīng)濟部門嚴重“失血”，社會消費擴張乏力，金融風(fēng)險快速積聚，已經(jīng)明顯威脅到宏觀經(jīng)濟金融穩(wěn)定。住房
價格過高，不僅不利于社會資本形成，減少民間實業(yè)投資和居民消費，而且還會助長社會投機氣氛，降低民間創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新激情，造成實體經(jīng)濟虛擬化。而通過樓市調(diào)整，可以緩慢釋放風(fēng)險，增強風(fēng)險信號對經(jīng)濟行為的引導(dǎo)作用，促使社會資金回流實體經(jīng)濟部門，避免未來房價高位崩盤后可能出現(xiàn)的巨大破壞性影響。
因此，面對可能到來的樓市調(diào)整，各級政府需要保持定力，不要因為出現(xiàn)個別
樓盤降價就擔(dān)心出現(xiàn)樓市全面崩盤，緊急出手“救市”。事實上，如果違背市場規(guī)律強行“救市”，那么在巨大的市場力量面前也難以取得預(yù)想效果。最好的辦法可能是順勢而為，理性應(yīng)對，盡量減少樓市調(diào)整可能帶來的各方面沖擊。
