媒體稱外資借調(diào)控之機(jī)救助房產(chǎn)商 抄底中國樓市
發(fā)布時(shí)間：2010-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
據(jù)媒體報(bào)道，美國私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。
經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以不同形式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，外資借機(jī)“輸血”資金困難地產(chǎn)商，抄底中國房市，給中國房地產(chǎn)政策和決策者帶來了新挑戰(zhàn)。
據(jù)觀察，海外“熱錢”到中國除了匯率上的漁利以外，更多的是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)取得穩(wěn)定的利益而不是參與經(jīng)營。如果不是通過股市渠道套現(xiàn)，所有不參與經(jīng)營的投資，更多的是打著各種合法旗號(hào)進(jìn)行高額利息的隱形放貸活動(dòng)來賺取高額利益。
目前的房地產(chǎn)調(diào)控，使得房地產(chǎn)的民間融資利率不斷攀升，年息已超過100%，給各種高利貸資金莫大的誘惑。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)本身有房有地，更給放貸者帶來資產(chǎn)“保障”。當(dāng)前緣于外資的高利貸性質(zhì)投資，較為常見的包括兩種變通方式：其一，假購房，也就是低價(jià)購買房屋但是合同中有可以高價(jià)退房或者開發(fā)商回購的條款；其二，股權(quán)質(zhì)押或投資承包回購。在市場(chǎng)上就表現(xiàn)為外資買房或者投資開發(fā)企業(yè)。
|
|
