房價或變成“脫韁的野馬” 難以約束面臨失控
發(fā)布時間：2014-03-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：“房價面臨全面失控”，其實有三層意思：一是全國各地的房價全面反彈;二是全國房價已經(jīng)逼近控制的“紅線”，面臨失控風險;三是控制房價的政策如“國五條”，已經(jīng)對房價失去約束力，導致房價有可能變成“脫韁的野馬”，難以約束而。
“房價面臨全面失控”，其實有三層意思：一是全國各地的房價全面反彈;二是全國房價已經(jīng)逼近控制的“紅線”，面臨失控風險;三是控制房價的政策如“國五條”，已經(jīng)對房價失去約束力，導致房價有可能變成“脫韁的野馬”，難以約束而失控。
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市房價
數(shù)據(jù)顯示，截止2013年12月，盡管中國房價漲勢明顯，還是有較多網(wǎng)友指出該數(shù)據(jù)背離事實真相，2014房價面臨全面失控。
事實上，2014房價不能一概而論。
脫離區(qū)域談房價并不妥當。畢竟很少有人能在A城工作，卻在B城生活
買房。而根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預計，2014
一線城市房價將穩(wěn)中有漲，而三四線城市恐出現(xiàn)恐慌性下跌。
人們買房子更多的是為了住在自己工作生活的地方，但是在中國的三四線城市有過多的房屋建造，過剩的供給還需要時間消化。但是人口的紅利卻即將過去，中國在1985-1991迎來了一個嬰兒潮。而那批孩子面臨著結(jié)婚生子的問題，為了給他們準備婚房，很多家長早早的買了房或者正在準備買房。但是，這批浪潮已經(jīng)在逐漸過去的階段。而中國的存量房卻比例驚人，根據(jù)瑞銀的估計中國存量房價值約占GDP的75%。
所以，中國整體的房屋過剩供給是個不爭的事實。
但是一二線城市聚集了較多的教育醫(yī)療等資源，更多人會選擇在這里安家。所以一二線城市的房屋總是能夠被消化的。而三四線城市卻處在一個比較尷尬的狀態(tài)。在三四線城市買房的更多是在這附近的農(nóng)民或者打工族。而他們買了房，卻少有人在這里居住。更多是因為大家都在買就更瘋買，這樣的泡沫巨大。而溫州和鄂爾多斯就是這些城市的代表，周圍有有錢人在此買房，可是卻無人居住。房價越炒越高，但是住的人卻越來越少。一個城市的租售比如果超過500，那么必然有嚴重的
房產(chǎn)泡沫。而在三四線城市的租售比卻遠高于這個數(shù)字。
