住房剛需仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 價(jià)格高企銷(xiāo)售可能放緩
發(fā)布時(shí)間：2014-03-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：住房剛性需求首先來(lái)源于快速城市化進(jìn)程中大量農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力和農(nóng)村人口從農(nóng)村遷移到城鎮(zhèn)，其次來(lái)源于結(jié)婚型剛性需求和改善型剛性需求。
在剛剛結(jié)束的全國(guó)“兩會(huì)”上，李克強(qiáng)總理對(duì)2014年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的判斷：“經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好基礎(chǔ)還不牢固，增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力尚待增強(qiáng)。財(cái)政、金融等領(lǐng)域仍存在一些風(fēng)險(xiǎn)隱患，部分行業(yè)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩，宏觀調(diào)控難度增大。”不久前，由宜信財(cái)富和聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院聯(lián)合舉辦的“2014中國(guó)財(cái)富管理高峰論壇”上，專(zhuān)家們也印證了總理的判斷。專(zhuān)家們認(rèn)為，2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)穩(wěn)中有增，但風(fēng)險(xiǎn)因素尚存，2014應(yīng)定為風(fēng)險(xiǎn)控制年。
在“2014中國(guó)財(cái)富管理高峰論壇”上，對(duì)于社會(huì)關(guān)注的房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題，專(zhuān)家們指出，房地產(chǎn)投資增速將總體回落。住房剛性需求首先來(lái)源于快速城市化進(jìn)程中大量農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力和農(nóng)村人口從農(nóng)村遷移到城鎮(zhèn)，其次來(lái)源于結(jié)婚型剛性需求和改善型剛性需求。
專(zhuān)家們認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，剛性住房需求激增，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，使技術(shù)工人收入大增，另外，城鎮(zhèn)化使經(jīng)濟(jì)水平較高地區(qū)的農(nóng)民土地承包、宅基地、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)性收入增加，更刺激了住房剛性需求。另外，今年仍處于結(jié)婚年齡人口高峰期與改善型置業(yè)人口高峰期（收尾期），兩個(gè)高峰期重疊，可以說(shuō)住房剛性需求巨大，對(duì)房地產(chǎn)投資形成較強(qiáng)支撐。
但同時(shí)價(jià)格高企很可能抑制商品房銷(xiāo)售，估計(jì)2014年商品房銷(xiāo)售有可能放緩。
