房價目標退場 2014房地產關鍵在那？
發(fā)布時間：2014-03-17 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：2014年房
地產市場調控將“因城因地、分類調控”的信息，已經在李克強總理的口中得到明確，這也是過去一周行業(yè)關注的熱點。
3月13日，國務院總理李克強“兩會”記者會上明確表示：“對于合理的自住需求，也要有相應的
政策支持，包括增加普通
商品房供應。對
房地產市場則是要因城因地分類進行調控，抑制投機
投資性需求，重在建立長效機制，促進
房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
最新一則消息顯示，
住建部今年已經不再要求地方政府上報并向社會公布年度
房價控制目標，這一信號也被認為是行政性調控手段開始退場的序幕。作為過去數年的調控手段之一，住房和城鄉(xiāng)
建設部從2009年開始要求地方政府上報并公布年度房價控制目標，并對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。
事實上，從去年底十八屆三中全會以來，新一屆中央政府對于房地產市場調控的態(tài)度就已經越來越清晰。根據此前資料可知，習近平總書記在去年10月29日作了“堅持市場化改革方向”的講話，與“房價合理回歸”的調控方向不同的是，習近平的講話未提及房價，更未說要抑制房價，強調的是政府在增加住房供給方面的責任以及住房領域市場化改革和經濟功能。分析認為，這也是新一屆中央政府看待房地產市場的政策基調。
直至2014年“兩會”期間，住建部部長姜偉新透露“雙向調控”這一關鍵詞，以及其后住建部對“雙向調控”給出了“分類指導”的官方說法后，新一屆政府的房地產政策思路也終于浮出水面。
所謂雙向調控亦或分類調控，即
一線城市和其他
樓市庫存大的城市，分類給出不同的指導方針。對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，
限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
住建部副部長仇保興的解釋更為形象，就是“提出分類調控，實際上就是不能開一個藥方大家都治病，必須分類。”
分類調控的依據之一是房地產市場分化非常嚴重，而這也涉及房地產行業(yè)都在關注的“回歸一二線”問題。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一在2014
觀點年度
論壇上接受觀點地產新媒體采訪時則表示，分類調控一方面增加保障性住房和普通商品房以及用地的供應，同時抑制投機、投資，這是前幾年的政策的連續(xù)性。
朱中一稱，從2012年開始，房地產市場有些特點逐步顯現出來了，而且2013年更加明顯，2014年以后這些特點將會延續(xù)。其中重要的一點就是，城市之間差異性在逐步拉大，所以現在就提出，按照城市來分類調控，特別像北上廣深這些城市要繼續(xù)原有政策，嚴格執(zhí)行限購政策，同時要增加突然供應。有一些供大于求的城市，尤其是明顯供大于求的城市，確確實實可能面臨著市場下一步的壓力，則要采取不同的分類指導政策。
因為市場在分化，區(qū)域之間城市在分化，朱中一認為，分化跟企業(yè)的投資有點關系，2010年一線城市和部分二線城市出臺了限購政策，有些大企業(yè)到了三四線城市，造成三四線城市開發(fā)過量，但是三四線城市消化能力弱，有的城市人口外流，就出現過剩的情況。這說明，地方政府過度依賴房地產，另外，企業(yè)對當地市場的判斷也有問題�，F在的情況，面對市場的分化，將來的政策肯定是分類調控。
因此，朱中一建議，房地產企業(yè)一定要獨立判斷市場，不能跟風。另外，對于拿地王一定要慎重，一定要判斷市場、判斷產品，而且一定不要盲目地拿高價地。在這種情況下，企業(yè)怎么樣更加理性，更加分析政策，分析各個地方市場化的情況非常重要。
而對于2014年的房地產市場，朱中一很明確地指出，2014年以及今后一個時期，房地產的走勢肯定是向著更加平穩(wěn)的、理性的方向發(fā)展，不可能像去年那么火。
與此相對應的是，著名經濟學家、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮在2014觀點年度論壇發(fā)表演講時也表示：“未來10年，中國的房地產市場仍然是全世界規(guī)模最大和增長速度最快的房地產市場。”
結合分類調控的思路，我們已經可以隱約發(fā)現今后房地產行業(yè)很長一段時間的發(fā)展趨勢，而企業(yè)也就是要從這里面發(fā)現有用的信息，并作出有利于企業(yè)發(fā)展的決策。
因城因地、分類指導、行政退出、淡化房價——或許這就是2014年房地產行業(yè)的關鍵。
