2014兩會13日落幕 盤點兩會樓市新聲音
發(fā)布時間：2014-03-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
住建部部長姜偉新表示，今年房地產(chǎn)
政策的關(guān)鍵詞將為“雙向調(diào)控”。隨后，政府工作報告中提到，“針對不同
城市情況分類調(diào)控”。
全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥指出，“雙向調(diào)控”亦可稱分類指導(dǎo)。所謂分類指導(dǎo)，即對
一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制
投資投機性需求，
限購政策不退出。而對于
庫存量比較大的城市，要控制供地和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫存。仇保興表示，中國目前的房地產(chǎn)
市場分化嚴(yán)重，所以應(yīng)該實施分類調(diào)控，不應(yīng)該一刀切。
財政部部長樓繼偉在十二屆全國人大二次會議舉行的新聞發(fā)布會上表示，稅制改革是今年財稅體制改革的一個方面，其主要任務(wù)之一就是推進
房地產(chǎn)稅的立法。
日前，全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂在回答媒體提問時表示，房地產(chǎn)稅法草案和環(huán)境保護稅法草案正在按照十八屆三中全會的精神積極起草當(dāng)中。國稅總局局長王軍也在兩會期間表態(tài)：“我們會配合有關(guān)方面，加快房地產(chǎn)稅立法的進程。”
“此次全國人大明確表示房地產(chǎn)稅法正在起草中，說明它已經(jīng)正式納入本屆立法
規(guī)劃當(dāng)中了。”全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，“房地產(chǎn)稅”與現(xiàn)在正在試點的“
房產(chǎn)稅”并非同一概念，將可能涉及現(xiàn)行房地產(chǎn)領(lǐng)域的城鎮(zhèn)
土地使用稅等十余項稅種的增減歸并。房地產(chǎn)稅不可能僅僅是為了調(diào)控房價，而是涉及整個房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅制改革，將“房”和“地”的稅種進行歸并，可避免重復(fù)征稅題。在兩會上，全國政協(xié)委員、
恒大集團董事局主席許家印說：“房價的24%是稅費，超過30%是
土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要‘雁過拔毛’。”
全國政協(xié)委員、林達(dá)集團董事長李曉林也持相同看法，他在“兩會”的提案主要關(guān)注土地一級開發(fā)的公平性問題。他認(rèn)為，國有一級土地不應(yīng)該長期為國有
房企壟斷而不允許民營企業(yè)進入，要徹底取消這種門檻和不公平。還表示正是土地一級開發(fā)的成本高企才會導(dǎo)致房價走高。
而在兩會剛開始時，就有代表委員認(rèn)為，土地財政似“毒瘤”。“政府熱衷賣地，抬高了房價；房價高漲，政府又有更多的稅收，這是一個惡性循環(huán)。”全國人大代表、
山西建筑
工程總公司副總經(jīng)理柳樹林說。杭州市市長張鴻銘代表、溫州市市長陳金彪代表對于“唱空”
樓市進行了否定。張鴻銘說，目前為止杭州就兩個
樓盤降價，還有一些樓盤出了少量折價房等，有些人認(rèn)為這是房地產(chǎn)崩盤先兆，但是他認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)崩盤趨勢，也不存在大跌的可能。張鴻銘解釋，從市場需求看，杭州樓市依然保持堅挺。房地產(chǎn)政策不會發(fā)生變化，預(yù)期就有了保障，少量
價格變化是市場行為，恰恰是市場競爭充分的體現(xiàn)。對于溫州部分樓盤價格遭遇“腰斬”的情況，陳金彪說這樣的下降是回歸理性。現(xiàn)在泡沫基本被擠壓，不會再大起大落。”
相較于浙江兩個房價最高城市市長對樓市的看好，
北京市常務(wù)副市長李士祥代表則在接受采訪時表示北京
市區(qū)房價應(yīng)是“穩(wěn)中有降”。天能集團董事長張?zhí)烊未碚f：“房價的漲跌分化會比較明顯，一方面城鎮(zhèn)化進程中，大量人口會往一二線城市聚集，房價依然會比較堅挺；另一方面，三四線城市房價將會迎來‘降價潮’。”
針對公眾關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部部長姜大明稱，小產(chǎn)權(quán)房目前出現(xiàn)了反彈亂象。“國土資源部和住建部及時發(fā)出通知，現(xiàn)在叫做‘剎風(fēng)治亂’，就是要規(guī)范現(xiàn)在在建在售的小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)象。”
姜大明透露，目前28個省(區(qū)、市)已拿出工作方案，這段時間主要針對在建在售小產(chǎn)權(quán)房“拆除一批、教育一批、震懾一批、問責(zé)一批”。同時，國土資源部也在對各地小產(chǎn)權(quán)房的情況進行清理、統(tǒng)計，在這個基礎(chǔ)上再研究，提出分類處理的意見。
