2014年樓市調(diào)控路線拆解分析“雙向調(diào)控”

發(fā)布時(shí)間：2014-03-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨

摘要：2014年是否迎來(lái)樓市的拐點(diǎn)之年？?jī)蓵?huì)上，住建部副部長(zhǎng)齊驥一個(gè)點(diǎn)頭的動(dòng)作引來(lái)外界無(wú)數(shù)的猜想。而另一位副部長(zhǎng)仇保興嚴(yán)防局部樓市警惕崩盤的一番表態(tài)更是令人深思。

　　齊驥透露，2014年將實(shí)行“雙向調(diào)控”政策，房地產(chǎn)走勢(shì)指明了一個(gè)方向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“雙向調(diào)控”將使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步分化，這種分化將走向何方，卻是一個(gè)懸而未解之謎。

　　我們嘗試通過兩會(huì)上的各種房地產(chǎn)聲音梳理新的脈絡(luò)。其中，在新一屆政府工作報(bào)告中，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的表述不多，不過明確指出不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　同時(shí)，我們也注意到仇保興強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象將來(lái)會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，在未來(lái)的十年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)，房地產(chǎn)全面崩盤不大可能，但局部地區(qū)、個(gè)別城市如果不注意調(diào)控，就會(huì)出現(xiàn)像鄂爾多斯等地那樣的情況。

　　如何防范樓市“失控”？權(quán)威人士表示，“雙向調(diào)控”是建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要手段，而土地改革、產(chǎn)權(quán)制度改革、金融制度改革將會(huì)是重要的改革配套措施，在這些措施中，土地制度改革將起著基礎(chǔ)性的作用，它的目的在于為不動(dòng)產(chǎn)登記、個(gè)人住房信息系統(tǒng)城市聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅開征、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正、農(nóng)地入市等制度作鋪墊。

　　“雙向調(diào)控”如何主導(dǎo)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的落地，將會(huì)有哪些政策落地，“雙向調(diào)控”是否能正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向？隨著全國(guó)兩會(huì)進(jìn)入尾聲，人們也得到越來(lái)越多的答案。我們通過梳理兩會(huì)期間關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)信息可以知道，在未來(lái)的一年，分類調(diào)控、保障房建設(shè)、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅立法、小產(chǎn)權(quán)的治理、農(nóng)村土地改革和共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)將是房地產(chǎn)調(diào)控路線的重要內(nèi)容。

　　一：雙向調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控決策權(quán)下放

　　手段：全國(guó)各省市將根據(jù)各自的情況出臺(tái)相關(guān)的政策對(duì)房市進(jìn)行調(diào)控。

　　影響：地方調(diào)控手段趨向差別化。

　　二：加大保障房建設(shè)力度

　　手段：今年新開工700萬(wàn)套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上。

　　影響：提高大城市保障房比例，推動(dòng)公租房和廉價(jià)房并軌運(yùn)行。

　　三：不動(dòng)產(chǎn)登記制度落地

　　手段：將于6月出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　影響：相當(dāng)數(shù)量的二手房源釋放出來(lái)，對(duì)二手房價(jià)格產(chǎn)生抑制作用。

　　四：加快房產(chǎn)稅立法

　　手段：國(guó)家稅務(wù)總局表態(tài)配合加快房產(chǎn)稅立法進(jìn)程。

　　影響：整體方向?yàn)榇龠M(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。