前兩月全國樓市量價齊跌 業(yè)界預(yù)測今年或現(xiàn)拐點(diǎn)
發(fā)布時間：2014-03-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
“2014年將是房地產(chǎn)行業(yè)一個中長期的拐點(diǎn),意味著房地產(chǎn)牛市結(jié)束,進(jìn)入一個
調(diào)整期。”
——國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,去年突如其來的爆發(fā)式高增長結(jié)束后,今年樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現(xiàn),樓市正在步入調(diào)整期。
“
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示3月份市場持續(xù)低迷。”中原地產(chǎn)集團(tuán)主席黎明楷說,“這對于房地產(chǎn)企業(yè)
銷售與現(xiàn)金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀”。
一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市
價格也開始松動。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,近幾個月來,
全國70個大中城市的房價
上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。
在區(qū)域差異日漸明顯的同時,房地產(chǎn)企業(yè)之間的分化也在加速進(jìn)行。13日在廣州公布的2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜顯示,大企業(yè)與中小企業(yè)之間的分化日益明顯,大型企業(yè)搶占的市場“蛋糕”越來越大。
數(shù)據(jù)顯示,去年全國有7家大型
房企銷售收入超過千億元,銷售前10強(qiáng)企業(yè)總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達(dá)到1700億元紀(jì)錄,成為超大型企業(yè)。
“一、二線城市情況最令人擔(dān)心”
“2014年將是房地產(chǎn)行業(yè)一個中長期的拐點(diǎn),意味著房地產(chǎn)牛市結(jié)束,進(jìn)入一個調(diào)整期。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說,“信貸趨緊、高房價抑制投機(jī)和自住需求以及目前樓市供應(yīng)過剩,
庫存水平居高不下,上述三個因素都導(dǎo)致樓市將進(jìn)入調(diào)整”。
在調(diào)整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現(xiàn)象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限
調(diào)控思路下,房價不會再出現(xiàn)去年瘋狂上漲態(tài)勢,但也不會大起大落。
“一、二線城市情況最令人擔(dān)心,如果去掉
投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)。”王小廣說。
何劍波表示,今年房地產(chǎn)由全面短缺變?yōu)槿孢^剩,市場與產(chǎn)品分化非常明顯,對企業(yè)要求更高。
