前兩月全國樓市量價齊跌 業(yè)界預(yù)測今年或現(xiàn)拐點
發(fā)布時間：2014-03-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：國家統(tǒng)計局12日發(fā)布“2014年1-2月份
全國房地產(chǎn)開發(fā)和
銷售情況”顯示,受春節(jié)假期、
房貸收緊、對
政策預(yù)期不確定等因素影響,今年前2個月,全國商品
住宅市場現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢。此外,目前
銀行對首套房
優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響3月出現(xiàn)
樓市傳統(tǒng)的小陽春。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,在去年突如其來的爆發(fā)式高增長結(jié)束后,今年樓市面臨的風(fēng)險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現(xiàn),樓市正在步入
調(diào)整期。
國家統(tǒng)計局
數(shù)據(jù)顯示,2014年1-2月份,全國商品住宅銷售面積9377萬平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7個百分點;住宅銷售額5985億元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6個百分點。
科威國際
不動產(chǎn)大中華區(qū)副總經(jīng)理虞廷恂表示,今年1-2月,由于春節(jié)因素影響,加之
購房者預(yù)期全國兩會期間,中央政府會明確今年的房地產(chǎn)
調(diào)控意見,因此買賣雙方均持觀望態(tài)度;同時,銀行
貸款的難度亦有所增加,使
二手房成交周期逐漸拉長,因此在樓市成交數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了較大幅度的下滑。
全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一的上海市場,也出現(xiàn)了供應(yīng)持續(xù)放量、成交市場反應(yīng)冷淡的現(xiàn)象。據(jù)科威國際不動產(chǎn)數(shù)據(jù),2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,總計成交面積41.9萬平方米,而同期的供應(yīng)面積卻超出50%,達63.4萬平方米。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)
投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,進入2014年以來,銀行出于風(fēng)險考慮,對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批逐漸趨嚴(yán)。這使得本來財大氣粗的
房企的日子頗不好過,這是房地產(chǎn)開發(fā)增速放緩的直接原因。
對外資吸引力下挫
融資方面,1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元,同比增速較去年全年回落14.5個百分點。其中,國內(nèi)貸款4913億元,增速回落8.3個百分點;利用外資50億元,下降43.2%,而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個百分點。
其中,利用外資的水平下降之大特別引人關(guān)注。房企人士透露,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外扎堆發(fā)債,使借貸成本正逐漸上升,加之美國退出量化寬松給人民幣帶來貶值壓力,導(dǎo)致了地產(chǎn)債券對海外投資者的吸引力下降。
滬上一私募投資總監(jiān)表示,近期經(jīng)濟數(shù)據(jù)的疲軟也令海外投資者對今年中國經(jīng)濟增長前景以及房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)感到擔(dān)憂。如2月匯豐中國制造業(yè)PMI(初值)數(shù)據(jù)降至48.3,為去年7月以來最低水準(zhǔn),這使得一部分外幣房地產(chǎn)基金到期即回投美元資產(chǎn)。
現(xiàn)狀
“房貸荒”蔓延 3月樓市難現(xiàn)小陽春
3月是樓市傳統(tǒng)的小陽春,但目前銀行對首套房優(yōu)惠利率的取消以及放款時間的延長,勢必影響樓市的交易量。
去年年底全國房貸緊字當(dāng)頭,多數(shù)銀行取消房貸利率優(yōu)惠。春節(jié)已過,各地房貸市場依然沒有出現(xiàn)松動的意思。媒體走訪多家銀行發(fā)現(xiàn),個人房貸仍持續(xù)收緊,首套房貸款優(yōu)惠幾乎絕跡,如農(nóng)行只對貸款150萬元以上的客戶給予98折優(yōu)惠;部分銀行甚至停止了房貸業(yè)務(wù)。
房貸日益收緊現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在一線
城市,“房貸荒”已在二、三線城市中持續(xù)深入蔓延。
CRIC 研究中心所
監(jiān)測的22個城市中,首套房貸款優(yōu)惠利率幾乎絕跡,其中,10個城市上浮5-15個百分點。如佛山、惠州等城市首套房貸款利率已在基準(zhǔn)利率的基 礎(chǔ)上上浮了10%-15%;寧波、常州、無錫、青島、南通等城市的首套房貸款利率也從原來的基準(zhǔn)利率9-9.5折優(yōu)惠收緊至基準(zhǔn)利率;原來維持基準(zhǔn)利率的 城市,如沈陽、重慶、成都、蘇州、福州、南京等也從基準(zhǔn)利率上浮至基準(zhǔn)的1.05-1.1倍;僅32%的城市維持基準(zhǔn)利率。
