業(yè)界觀點：小產(chǎn)權房處理不應該用“一刀切”
發(fā)布時間：2014-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：小產(chǎn)權房從瘋狂到淡定，一路起伏，究竟會何去何從？低收入者買小產(chǎn)權房來居住，投資者則覬覦小產(chǎn)權房的升值空間，小產(chǎn)權房最終將如何處理？
小產(chǎn)權房處理不宜“一刀切”
“小產(chǎn)權房”多數(shù)是打著“舊村改造”旗號建的違章建筑，往往都未經(jīng)批準。
在
城市發(fā)展
建設過程中，尤其在兩個城區(qū)的交界處，不少城中村被納入城區(qū)，自然會按照“城市建設模式”改造建設。這些村子所處的位置、
交通條件以及周邊良好的基礎設施等因素，都是吸引
購房者的原因，更是助長了小產(chǎn)權房的發(fā)展。
小產(chǎn)權房類型較為復雜，既有在集體建設用地上開發(fā)的，也有在非法占用的耕地上開發(fā)的；既有符合
規(guī)劃，以“舊村改造”、“新農村建設”的名義申請批準后開發(fā)的，也有違法亂建的；既有歷史上形成的，也有新開發(fā)和在建的；既有出售的，也有出租的，等等。
“處理方式不能‘一刀切’,要對癥下藥、區(qū)別對待，在一個個小產(chǎn)權項目的處理中積累經(jīng)驗。”業(yè)內人士稱，小產(chǎn)權房的問題需要從經(jīng)驗中尋找辦法。
違規(guī)批準建設要嚴處
對于在建、在售的小產(chǎn)權房，國家有了明確的態(tài)度：堅決遏制。對于已經(jīng)形成規(guī)模入住的小產(chǎn)權房片區(qū)，又該如何處理？
“小產(chǎn)權房成因、建設主體、購買主體和動機，包括房屋的情況太復雜，處理起來就有一些難度。”對歷史上形成規(guī)模的小產(chǎn)權房，要劃分類別慎重處理，先摸清家底，然后提出相應的處理方案。
就小產(chǎn)權房的購買主體來說，有很多是沒有能力購買
商品房的人，這恰恰是
住房保障覆蓋不到的群體。“這種情況在處理時就要很慎重，不能簡單地‘一刀切’,所以要摸清情況。”對于建設主體，包括違規(guī)頒發(fā)建設許可、規(guī)劃許可或者證件的，必須嚴肅處理。此外，像一些不符合質量安全的房子，必須拆除。
